东海岸三条红线对房地产企业的影响

摘要：东海岸楼盘，1、所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控...

三条红线对房地产企业的影响 海南东海岸房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，东海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。

而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题，方法除了加强销售回款，还要控制拿地规模。

2、房企拿地扩张很大程度上依赖于融资，融资三条红线将限制房企的拿地激进程度，使得地市的周期波动性减弱，起到‘稳地价’的作用。

“三条红线”规定是从供给端的角度切入，对新增开发项目数量进行限制，从根源上减少信贷资源流入海南房地产市场，使土拍市场降温。

三条红线主要是对市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于海南房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动海南房地产行业长期稳健运行，防范化解海南房地产金融风险，促进海南房地产市场持续平稳健康发展。

1. 防范因海南房地产融资带来的金融风险

近几年国内房企发生了多起违约事件，其中不乏国内顶级房企或上市房企的身影。随着海南房地产金融属性的逐步加大，海南房地产行业的融资风险也逐步被监管层提上了议程。因此，从融资和负债的角度去控制海南房地产市场的金融风险一定是有效的。

2. 间接有效地控制海南房地产价格

控东海岸房价是监管层较为关注的一个方面，如何有效地控制东海岸房价，一直是一个令人非常头疼的问题。如今，限制土地价格上限、XG等政策陆续出台，这些政策本身有一定的效果，但从房企本身“降杠杆“才是根本。海南房地产融资新规中重要的一点是要求房企从自身做起，加强周转能力，控制成本，加快开发、销售和回笼资金的进度，从而促进东海岸房价的稳定。

3. 推动海南房地产行业转型，加强服务属性

海南房地产融资新规对传统海南房地产企业提出了更高的要求，传统的拿地——盖楼——销售模式未来对海南房地产企业的贡献度会持续降低，物业、商业、产业这些可提供长期现金流的模式贡献度会有更大的发展空间。海南房地产企业如果有更多长期稳定的现金流保障，就会降低对“高杠杆”的依赖，从而在保障海南房地产行业可控性的同时降低海南房地产金融所带来的风险。

东海岸楼盘推荐

1、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），容积率3.5。

2、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，

4、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，绿化率45%。

5、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），生活配套有秀英大道大润发超市(在建)、海南第一mall、秀英时代广场、宜欣商业广场、海玻市场、秀英小街等。。

6、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，绿化率65%。

7、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，

8、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），绿化率62.7%。

9、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，医院配套有海南省肿瘤医院 (703米)海南省皮肤病医院 (1.2公里)海南国际旅行卫生保健中心 (716米)秀港社区卫生站 (544米)；

10、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），生活配套有挺秀公园、五源河湿地公园。

东海岸是否纸得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。