海南西海岸房价|西海岸二手房办理过户需要哪些费用

摘要：海南西海岸，1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方第一次西海岸购房90平方以下的西海岸房产按照1%缴纳；买方第一次西海岸购房90平方以上(含90平)144平方以下的西海岸房产按照1 5...

西海岸二手房办理过户需要哪些费用 海南西海岸房产信息网，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方第一次西海岸购房90平方以下的海南房产按照1%缴纳；买方第一次西海岸购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上、买方不是第一次西海岸购房、车库、非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：海南房产证满2年，144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税；海南房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，海南房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：海南房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一海南房产或海南房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、交易费：6元/平方*房屋平方数。

5、工本费：一个证件80元;二个证件90。

6、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。

7、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)。

8、西海岸购房证明：20元一份一般需开3份。

9、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

1、签订合同。西海岸购房者在选定西海岸二手房源之后，还需要前往海南房子的所在地进行考察，看是否合自己的意，然后针对产权状况、交房时间、支付方式与卖房者进行沟通，并签订西海岸购房合同。

2、办理过户。在签完西海岸购房合同之后，双方需要一同前往房管局提出过户的申请，并提交双方的材料，等待相关人员审核海南房子的产权。

3、缴纳税费。海南房子在过户之前，还需要买卖双方前往不同的窗口处缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、产权登记费、手续费等待，缴纳完之后拿缴费凭证。

4、办理登记。将缴费得到的凭证，提交至办理过户的窗口，并领取房屋产权的登记表，填写真实的信息，办理登记手续。

5、领取海南房产证。手续都办理完之后，西海岸购房者只需要等待通知，然后前往房管局领取新的产权证就可以了。

西海岸买房优势：12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。，海南买房