海南购买地铁房要注意什么

摘要：秀英区新房，1、注意噪音与污染：交通便利的房屋都会存在一定的噪音或者其他污染，地铁房也不例外，相对于其他区域来说，交通繁忙的地区噪音和污染的问题更严重。虽然说现在的地段大多...

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购买地铁房要注意什么 秀英区二手房，秀英区是海南发展比较成熟的一个片区，秀英区拥有稀缺优质自然资源

1、注意噪音与污染：

交通便利的房屋都会存在一定的噪音或者其他污染，地铁房也不例外，相对于其他区域来说，交通繁忙的地区噪音和污染的问题更严重。虽然说现在的地段大多建设在地下数十米的位置，但是辐射到地上的轻震依然存在，在这样日复一日、年复一年的震荡中，地铁之上的楼盘会出现下沉的现象。而且噪音和污染对业主的健康有一定的危害，秀英区购房者秀英区买房时还需要综合考虑便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。

2、与开发商事先签订补充条款：

不管是轨道交通还是公交路线，都是市政建设的工程，和开发商是没有太大关系的，但是在市政建设的过程中，也不能排除会出现各种政策，这有可能导致轨道交通的规划被调整的可能，如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。所以秀英区购房者可以和开发商做出约定，对于以上在轨道交通中出现的情形，秀英区购房者可以解除合同或按约定的比例降低海南房价的权利条款。

3、注意配套：

很多开发商在出售房屋的时候会把地铁房作为口号来宣传，对于注重地段的秀英区购房者来说，可能会只看到轨道交通，忘记考察其余的配套设施，而对于秀英区购房者来说，教育、医疗和一些其他商业配套都是很重要的，秀英区购房者在秀英区购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

买地铁房的误区

1、离得近就是地铁房：

实际上地铁房并不能单纯的以直线距离来判断，举个例子：许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离，而没有考虑到实际走到地铁站的线路，等买了秀英区房子才发现，从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

建议：秀英区购房者在购买地铁房时不妨考虑步行15分钟左右到达地铁站的房源，这样既可享受地铁带来的便利，又可以有相对幽静的居住环境。如果购买的是现房，可以亲自去实地体验一下房源到地铁站的距离。

2、地铁离得越近越好：

地铁一般在地下数十米建造，但辐射到地面上的轻震依然存在，住宅与地铁距离过近并不宜居。

地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言，小区与地铁站距离醉少要保持200米，人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。

建议：对于每天上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些；对于那些想在地铁沿线秀英区买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

3、地铁房一定增纸：

一般来说，已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越，在用地强度或性质为改变时，修建地铁对秀英区房产价格的影响并不是那么明显。而那些交通不是那么成熟的区域，地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大，秀英区房产价格也会有较大的上升空间。

建议：地铁开通前是炒作小区价纸的醉佳时期，但在此入市的秀英区购房者，一定要警惕在前期过多透支地铁对海南房价的影响。

4、地铁房出行一定方便：

如果买了远郊的地铁房，虽然可以乘地铁到市区，但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外，出行高峰时段的人流量较大，远郊的秀英区购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。

建议：秀英区买房不能只考虑地铁因素，还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。

5、规划中的地铁一定有盼头：

我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些还在规划中的地铁线路，不说开通时间遥遥无期，就是线路都有可能发生变化。

秀英区楼盘排行

1、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧，容积率1.80。

2、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，容积率0.80。

3、晨辉帝景： 均价10000元/㎡，晨辉帝景位于滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），物业费2.60元/平米/月。

4、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），生活配套有中国银行 (560米)坡博市场 (6.2公里)秀英市场 (2.4公里)。

5、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，周边娱乐有红树林水上公园 (18公里)演丰乡村主题公园 (11公里)海南珍稀植物科技馆 (4公里)。

6、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道。

7、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），生活配套有工商银行 (629米)中国银行 (825米)七星级千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。

8、楠滨华庭： 均价17300元/㎡，楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），绿化率35%。

9、昌茂春天里： 均价价格待定元/㎡，位于龙昆南路延长线东侧。

10、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），容积率1.15 。

秀英区独占优越自然资源的环境下，秀英区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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