西海岸商品房和回迁房房产证有什么区别

摘要：西海岸楼盘，1、西海岸房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此西海岸房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。2、西海岸房子...

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商品房和回迁房房产证有什么区别 西海岸房价，西海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、海南房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此西海岸房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。

2、海南房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权海南房子，不能享用商品房的权力。

3、买卖关系不同：商品房以西海岸购房者和开发商签定的《商品房合同》为依据，海南房子价格在合同中进行约定。而回迁房是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

4、再次买卖难易不同：商品房能可以进行二次出售，便利过户。而回迁房受政府影响，会受到种种约束条件，比方说寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。

有的开发商在开发新楼盘的时候需要把原有住户迁走，也就是我们所说的棚改和拆迁，然后在土地上开始新建海南房子，那原先的住户也需要海南房子，于是就把一部分楼栋拿出来作为回迁房，但是这些回迁房有的是没有西海岸房产证的，只有开发商的回迁协议。在后期海南二手房交易中没有西海岸房产证的是没办法过户的。

为开发商盖的回迁房，肯定是在规划户型和商品房有很大区别的，同商品房相比，户型会更小，设计装修方面也比较差。像电梯之类的设备设施也是能省则省，配置比商品房低。总的来说，由于装修费用出得比较少，所有比较明显的区别就是户型小、设计装修差、配置设施会较低。

西海岸买房优势：12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。，西海岸新房

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