【海南西海岸房地产】房主应如何评估自己的西海岸房子的价值？

摘要：海南西海岸购房， 每个房主出售房屋之前都必须对自己的西海岸房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：一、外部环境所出售的海南房产如果位于外部环境佳、绿...

房主应如何评估自己的西海岸房子的价纸？ 西海岸房子，西海岸买房时，大家醉关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

每个房主出售房屋之前都必须对自己的西海岸房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：

一、外部环境

所出售的西海岸房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为西海岸房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

二、折旧（房龄）

对于西海岸二手房来说，房龄对于西海岸房价的影响还是比较大的，一般而言次海南新房的价格较高，其次是5~10年房龄的西海岸房子，而超过20年房龄的老西海岸房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的西海岸二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点西海岸房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地西海岸房产提供2%至5%的加价空间。

三、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的西海岸房产也是西海岸购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他西海岸房产价格。

四、楼栋

好的楼体估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为西海岸房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为西海岸房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

想要把西海岸房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，西海岸购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样西海岸房子的价纸也会增加不少。

西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区还将有更多的配套设施惊艳亮相，诸如长影环球100、五源河文体中心预计明年建成开业，未来在西海岸，市民可就近享受到醉丰富的娱乐生活，在比肩迪士尼的游乐场所游玩，在囊括“一场八馆”的文体中心观看大型赛事及演唱会。，西海岸房价