海南契税以合同时间还是房产证时间，契税如何计算，

摘要：海南西海岸，西海岸买房是咱们国人的大事，与人们的生活息息相关，但是西海岸买房有很多的注意事项，其中就包括缴税的问题，契税就是西海岸买西海岸房子需要缴纳的一种税种。契税，是一种在土地使用权处分中以不...

契税以合同时间还是房产证时间，契税如何计算， 西海岸二手房，能用有限的钱，在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

西海岸买房是咱们国人的大事，与人们的生活息息相关，但是西海岸买房有很多的注意事项，其中就包括缴税的问题，契税就是西海岸买西海岸房子需要缴纳的一种税种。契税，是一种在土地使用权处分中以不动产为征税对象的财产税。契税是如何缴纳的呢？契税以合同时间还是西海岸房产证时间呢？

办理西海岸房产证时缴纳契税

一般都是办理西海岸房产证的时候去审批核心缴纳契税。西海岸购房者在和开发商缴纳首付款并签订西海岸购房合同时，开发商一般都会代收西海岸房产交易契税并上交税务部门。

房屋契税纳税人应当自房屋所有权转让之日起10日内，向房屋所在地的税务征收机关进行纳税申报，并在征税机关规定的的时间内履行缴税义务。

契税申报所需材料：商品房买卖合同；屋测量报告表或实测平面图；西海岸购房人身份证明，委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明。销售不动产统一发票或西海岸购房款收据。

契税计算方法

契税计算方法：西海岸新房契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：西海岸新房应纳税额＝计税依据×税率；海南二手房应纳税额＝海南二手房税率×西海岸房地产评估价。

90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。西海岸房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。

西海岸房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的西海岸新房契税也需要3％。

纳税是每个公民的义务，依法缴纳契税是每个西海岸买房者的责任，对于纳税责任我们不能逃避，如果逃避纳税责任可能导致背负法律责任。小编对于契税是如何缴纳的呢和契税以合同时间还是西海岸房产证时间两个问题的答案就是上述内容了，希望能对您有所帮助！

海南西海岸楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。，西海岸二手房。