海南东海岸国家旅游度假区房子——海南房产证该不该写子女名字呢?原来风险这么多!

摘要：海南东海岸国家旅游度假区新房，东海岸买房要不要在东海岸房产证上加上子女的名字?很多家长认为自己的财产终究是给孩子的，为了避免以后过户的麻烦，在东海岸国家旅游度假区购房时就选择直接在东海岸房产证上添上子女的名字。当然，这是爱孩子的...

海南房产证该不该写子女名字呢?原来风险这么多! 海南东海岸国家旅游度假区新房，东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。

东海岸国家旅游度假区买房要不要在东海岸房产证上加上子女的名字?很多家长认为自己的财产终究是给孩子的，为了避免以后过户的麻烦，在东海岸购房时就选择直接在东海岸房产证上添上子女的名字。

当然，这是爱孩子的一种方式，但这真是为孩子好吗?对孩子来说，可能是一种爱的负担!

1.婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，之前父母和子女共同的东海岸房产也将作为遗产分割和继承。

2.孩子独立东海岸国家旅游度假区买房时要多付首付

如果孩子名下无房，那么独立购买时就是首套房，首付2成，并可享受首套优惠房贷利率。 但是父母东海岸国家旅游度假区买房时在东海岸房产证上添加了子女的名字，孩子今后再东海岸购房就属于第二套东海岸房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付3成，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

3.东海岸房产转让抵押会很麻烦

如果在东海岸房产证上写了子女名字，将来将东海岸房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。另外，出售东海岸房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议，会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。

4.孩子名下东海岸房产面积过大，需要付东海岸房产税

东海岸房产证上加子女的名字，子女也就占有了一定的面积份额。比如说，孩子在未成年时和父母共有一套180平的东海岸房产，没有其他情况的话，默认每人三分之一份额，也就是说孩子享有60平左右的东海岸房产。

日后，子女自己东海岸国家旅游度假区买房，且房屋面积过多，超过免税面积，就需要缴纳东海岸房产税。东海岸房产证上写子女名字并不像大多数父母想得那样可以省去很多麻烦，相反这很可能对孩子和自己造成负担。

所以，大家在东海岸房产证上署名时一定要再三考量，以免日后感慨悔不当初!

东海岸买房优势：大部分内地人选择来海南海口东海岸购房的重要原因——环境、海滩、风景。，东海岸国家旅游度假区房地产