离婚后如何办理海南房产过户

摘要：海南观澜湖养老，1、离婚后观澜湖房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到观澜湖房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方...

离婚后如何办理海南房产过户 观澜湖房子，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、离婚后海南房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到海南房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、海南房产析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;观澜湖房地产证;申请人的身份证明;观澜湖房地产登记申请书;委托书。

3、准备好相关海南房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

4、醉后是对于离婚后海南房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是海南房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，海南房产过户手续务必及时办理。海南房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。

2、离婚后海南房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。

3、办理离婚海南房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二海南房产证;第三申请人的身份证明;第四观澜湖房地产登记申请书;第五委托书。

实际案例中，当事人双方既然已经解除婚姻关系，多数不愿对方办理海南房产过户，可能不愿露面，甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情况，可以参照如下办法办理。

(1)如果是诉讼离婚，对于诉讼离婚，只要有法院的判决书或者调解书，即使对方不办理，向法院申请强制执行后，海南房产交易有义务协助法院办理海南房产过户。

(2)如果是协议离婚，以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不，是对离婚协议书的不履行，是违法行为，可以向法院起诉，要求对方履行，也可以申请法院强制执行。

离婚后海南房产过户，需要到公证机关办理离婚协议书公证。为防止出现离婚后一方不的情况，可以再办理离婚时，到公证处办理离婚协议公证，证明协议书的真实有效，这样房管局会认可离婚协议书过户。

观澜湖楼盘排行

1、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，产权年限70年。

2、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，医院配套有海南省人民医院 (19公里)海口市第四人民医院 (10公里)第一八七中心医院 (12公里)；

3、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，项目地址：海口市滨海大道270号。

4、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，

5、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，楼盘卖点，小区内部配套:游泳池，健身房、棋牌室、儿童和老人活动中心，高尔夫练习场、网球场。。

7、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，楼盘特点， 广物滨海国际·海云府广物滨海国际海云府规划为别墅社区，具有临海湾景观资源，社区内商业，休闲，娱乐等配套完善，是集生活、度假为一体的广物滨海国际海云府。。

8、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，楼盘亮点，市政完备、配套完善，高档购物、名校教育、医疗保健、游览观光、休闲娱乐一应俱全。。

9、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，周边商场有观澜湖•兰桂坊(10米)观澜湖商业小镇(10米)龙华联发超市(161米)罗牛山连锁店(176米)K5便利店(215米)香香商行(283米)。

10、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，

观澜湖养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；观澜湖四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢观澜湖的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。