摘要：海南东海岸养老， 东海岸买房是需要一定经验的，以一个东海岸买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好东海岸房子的问题，都需...
买房子必须要懂得三大流程 东海岸买房，在东海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东海岸房价以及该小区东海岸房价走势。。
海南买房是需要一定经验的，以一个海南买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好东海岸房子的问题，都需要熟悉海南买房流程。海南买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了，海南买房流程是门技术活，下面小编就教大家几招。
看楼
首先，东海岸购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，东海岸购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由东海岸房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有东海岸房地产中介资质等。
买楼
首先，东海岸购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在东海岸购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，东海岸购房者在决定海南买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，东海岸购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
醉后，房款必须支付到监控账户。东海岸购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房东海岸房地产权证时支付。
正式签约
标准格式的东海岸购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签东海岸购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，东海岸购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中注意列明自然层数和几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊三是既没有竣工日期，也没有交房日期。东海岸购房者在签订东海岸购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少东海岸房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得东海岸房产证是买家关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理东海岸房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。东海岸购房者好在合同中约定：如因开发商的原因造成东海岸购房者不能在双方约定的期限内取得东海岸房地产权属证书，东海岸购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，东海岸购房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
以上就是关于海南买房流程的介绍。当然，除了海南买房流程外，东海岸购房者需要考虑的因素还有很多，希望以上的海南买房流程介绍，能给大家一点帮助。
东海岸楼盘推荐
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2、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，楼盘特点，海南绿地城是由海南政府和绿地集团共同打造的旧城改造海南绿地城，涵盖商务度假、高尔夫球场、星级酒店、学校医院等生活和旅游配套。。
3、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，位于海口市滨海大道270号。
4、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，绿化率30%。
5、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于广昌花苑，开发商是【2008】海房预字【0034】号。
6、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，医院配套有医院:海口市人民医院。；
7、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，物业公司是海南晟汇物业服务有限公司。
8、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，容积率2.67。
9、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于观澜湖观邸，开发商是海南观澜湖房地产开发有限公司。
10、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，
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