海南房产——海南买房交款之前需要注意哪些事项

摘要：龙华区房产， 确保龙华区房子五证齐全海南购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证...

海南买房交款之前需要注意哪些事项 龙华区房产，越来越多外地人选择在龙华区买房，将第二故乡定在海南龙华区。

确保海南房子五证齐全

龙华区购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》，开发商只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目。

交款时需要签订龙华区购房合同，注意一定要采用龙华区房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，龙华区购房合同一般内容较多且太过专业，许多龙华区购房者无法全面理解，有些开发商利用此点会把合同文本甚至补充条款都事先填好。所以，龙华区购房者一定要逐条审查龙华区购房合同，注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。 

《商品房销售管理方法》中明确说明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对纸在3％以内（含3％）时，据实结算龙华区房价款；面积误差比绝对纸超出3％时，买方有权退房或同开发商协商解决。所以只有在合同条款中明确面积差异的处理方式，才能避免出现此类纠纷。 明确交房时间与违约责任

开发商资金不足而延期交房是经常发生的情况，有些开发商在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等含糊言语。对此，龙华区购房者在交款前，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。

此外，大部分人在龙华区买房时都会选择贷款，那么交首付时一定要注意合同中关于退首付款的规定，比如当龙华区购房者房贷被拒，无法继续执行龙华区购房合同时，卖方应当退还首付；又或因开发商原因导致龙华区购房合同无法执行时，龙华区购房者有权要求退还首付等。

龙华区优质楼盘推荐

1、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），物业公司是海口凯悦斯物业服务有限公司。

2、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，绿化率40%。

3、金濂苑： 均价16000元/㎡，金濂苑位于海口市龙华区金濂路2号，周边娱乐有中影影城(上邦店)2.58公里环宇网吧(金濂路)570米奥斯卡亚豪国际影城690米。

4、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，楼盘亮点，南国威尼斯城作为海口规模庞大的楼盘，拥有78万平方米恢宏城邦；社区物业类型齐全，包括小户型公寓、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、独立别墅、风情商业街等全系列产品。。

5、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号，产权年限70年。

6、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，容积率1.2。

7、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，物业公司是宝华酒店物业公司。

8、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，产权年限70年。

9、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧，产权年限70 年。

10、嘉悦花园： 均价15500元/㎡，嘉悦花园位于海口市美兰区桂林洋大道33号，绿化率40%。

龙华区是否纸得买？，龙华区房价还会涨吗？很多人问小陈，龙华区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。