海南海口二手房攻略——物业费不包括哪些费用？物业费太高怎么办？，

摘要：海南海口市养老，海口房子对于我们每个人来说都是很重要的，即便是没有属于自己的海口房子住也是需要租房住的，但是大家都希望可以拥有一套属于自己的房屋，因此在海口买房这件事上每个人都是很关心的。...

物业费不包括哪些费用？物业费太高怎么办？， 海南房价，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

海口房子对于我们每个人来说都是很重要的，即便是没有属于自己的海口房子住也是需要租房住的，但是大家都希望可以拥有一套属于自己的房屋，因此在海南买房这件事上每个人都是很关心的。海南购房者在海南买房的时候支付了很大一笔费用，因此在房屋交付之后对于物业费是存在疑问的，那么物业费不包括哪些费用？物业费太高怎么办？

物业费不包括哪些费用？

并不是说和海口房子一切有关的东西都是有物业费包含在内的，物业费也是有不包含的东西，比如说我们家里的电灯或者电路坏了，这些业务是不归物业管理的，业主需要另外去请人来进行维修，这笔费用需要自己支付，还有就是如果房屋出现漏水的情况，物业是有责任和义务帮我们反馈这些问题的，但是没有义务维修我们的房屋。因此可以总结出来，对于房屋入户门以内的东西损坏或者出现问题的话，这是不归物业费所管辖的范围。

物业费太高怎么办？

1、降低收费标准

很多业主都认为自己的小区存在物业费收费过高的情况，但是对于物业费的收费标准不是由物业公司或者业主来决定的。当业主觉得物业公司收费不合理的时候，可以成立业主委员会，以委员会的名义要求物业公司出具收费许可证和收费明细，如果发现物业收费存在违法的情况，业主委员会可以向房管所反映。在经过全体业主半数以上的住户同意之后，并且在法律规定价格范围之内，业主是可以和物业公司重新商定物业费用的。

2、提高物业水平

如果业主对于小区物业的服务范围没有达到物业收费标准的话，在有业主委员会的情况下，可以和物业公司进行商议，要求提高服务水平。物业的服务水平包括了大门安保人员是否负责、物业电话是否空置、小区卫生情况、公共设施维修是否及时、工作人员的态度以及消防通道是否堵塞等等。

3、更换物业公司

如果业主发现物业收费太高，而且物业服务又很不满意的话，在业主委员会和物业公司协商不能处理的情况下，业主委员会是可以要求更换物业公司的，但是对于更换物业公司的提议需要具备相关的证据，也就是需要有证据能证明物业收费过高或者物业公司服务不到位。

以上就是关于物业费不包括哪些费用，以及物业费太高怎么办的相关内容，物业管理人员和小区的业主是长时间朝夕相处的，因此不管是哪一方的态度都不能过于恶劣，在业主提出意见的时候醉好是已经具备了相关的证据，这样自己才有理由站住脚，当我们协商不能解决的时候，业主就只能通过法律途径来保护自己的合法权益了。

海南海口楼盘卖点：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海南海口房产网。