摘要:观澜湖房产,大家都说买车子比较简单,但是海南买房比较难一些,所以现在有车一族的人也是相对来说比较多的,有很多人在海南买海南房子的时候,都会把车位一起买了,这样就不用担心停车的问题,因为...
车位需要买吗,买车位要注意什么, 海南房产,观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意!
大家都说买车子比较简单,但是观澜湖买房比较难一些,所以现在有车一族的人也是相对来说比较多的,有很多人在观澜湖买观澜湖房子的时候,都会把车位一起买了,这样就不用担心停车的问题,因为车肯定是不能乱停的,接下来我们来跟大家分享一下车位需要买吗?买车位要注意什么?想要了解的朋友们一起来参考一下吧。
车位需要买吗
注意小区车位比,买了观澜湖房子之后,观澜湖购房者就是要定居在这个区域很长一段时间了,甚至今后就会一直居住在这里,那么车位比是衡量一个小区车位是否充足的直观数字,一般的小区如果车位比低于1:0.8,就说明该小区的车位比较紧张,对于车位供应紧张的小区,就算打算采取长期租车位的方式可能都很难找到可租的车位。有些小区的车位比甚至低至1:0.5左右。
买车位要注意什么
一、明确车位产权
选车位是观澜湖购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,小编不建议购买:
1、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对观澜湖购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随观澜湖房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖观澜湖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
4、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
二、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于观澜湖购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,观澜湖购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。
三、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
以上有关车位需要买吗,买车位要注意什么的全部知识,希望可以给大家带来帮助,现在有很多人在购观澜湖买海南房产的时候,就会顺带连车位一起买了,但是对于很多人来说是比较纠结的事情,我们在选购车位的时候,一定要细心的去挑选,这样才能够选择出合适自己的车位。
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