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海南楼盘解读——买卖商铺要交多少税

编辑:臻房小韩日期:2019-11-22 09:08:41 浏览量(

摘要:海南西海岸买房,1、买家支付的税费 (1)西海岸房地产交易手续费:5元 平方米为普通住宅,非普通住宅为11元 平方米 (2)房屋登记费:550元 本(每增加一本证书按每本10元...

买卖商铺要交多少税 西海岸二手房,西海岸房价不管是涨还是跌,有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

买卖商铺要交多少税

1、买家支付的税费  

(1)海南房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.  

(2)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。  

(3)权证印花税:5元/本。  

(4)印花税:0.05%  

(5)契税:交易价(或评估价)×3%。  

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2、卖家支付的税费  

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:  

(1)海南房地产交易手续费3元/平方米。  

(2)印花税:房屋产价的0.05%。  

(3)土地税:  

1)可提供上手西海岸购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。  

2)不能提供上手西海岸购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。  

(4)个人所得税:  

1)据实征收为(转让收入-海南房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。  

2)转让收入-海南房产原值-合理费用相当于个人净收入。  

(5)附加税:  

1)可提供上手西海岸购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。  

2)不能提供上手的,为转让收入×5.5%。  

3)税费为差额的5.56%。  

(6)土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。  

税费缴纳地点  

1、在该房屋的所在区的地税局,去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可,进行交税。但是很多人都知道交税,但给交税同样重要的就是房屋租赁备案。  

2、房屋租赁纳税:要向国家交海南房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳海南房产税;印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。  

3、营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税;所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。

海南西海岸楼盘卖点:海口市西海岸旅游度假区还将有更多的配套设施惊艳亮相,诸如长影环球100、五源河文体中心预计明年建成开业,未来在西海岸,市民可就近享受到最丰富的娱乐生活,在比肩迪士尼的游乐场所游玩,在囊括“一场八馆”的文体中心观看大型赛事及演唱会。,西海岸房子

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