摘要:海南美兰区购房,(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有...
哪些美兰区二手房不能买卖 美兰区房产信息网,在美兰区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的美兰区房价以及该小区美兰区房价走势。。
(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
(六)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(八)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
美兰区二手房交易的风险防范方法一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。
二、签约前实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
三、查证相关证件。比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。
四、保留交易收据。房款支付后,应由卖方出具收据。
五、先验房,再收房。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。
美兰区楼盘排行
1、中汉大厦: 均价8200元/㎡,中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁(文明横路路口内进100米),产权年限70年。
2、海南绿地城: 均价16000元/㎡,海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处,周边商场有灵山群力商行 (900米)美兰隆都电器商场 (1.3公里)南北水果批发市场 (9公里)国兴大润发 (10公里)。
3、玫瑰湾: 均价6300元/㎡,玫瑰湾位于海口市美苑路39号,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、和贵滨江中心: 均价7500元/㎡,和贵滨江中心位于海口市椰海大道与滨江路交汇处,医院配套有琼山中医院;
5、桂名园: 均价8089元/㎡,桂名园位于海南省海口市丽晶路,
6、耀江·西岸公馆: 均价1720万元/套起元/㎡,耀江·西岸公馆位于耀江·西岸公馆,开发商是海南祥阁房地产开发有限公司。
7、碧桂园·滨江海岸: 均价元/㎡,碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥,医院配套有海口市人民医院、中医院;
8、中国城五星公寓: 均价22000元/㎡,中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城,物业公司是海南伟图中国城假日酒店管理有限公司。
9、滨江名苑: 均价16100元/㎡,滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁(双创广场对面),
10、東方天澜滙: 均价32000元/㎡,東方天澜滙位于海口市世贸北路11号,周边娱乐有万绿园、海口湾带状公园、海口湾区景观。
美兰区独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。
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海南房产咨询师