海南新房秘笈：楼梯房和电梯房哪个好

摘要：海南美兰区买房，虽说现在大部分都是电梯房了，但还是有不少楼梯房存在的。一般为旧小区，楼层低，而且拆迁几率比较大，拆迁成本也低。而且因为没有电梯，所以房屋实际面积一般是没有什么公...

楼梯房和电梯房哪个好 海南美兰区购房，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

虽说现在大部分都是电梯房了，但还是有不少楼梯房存在的。一般为旧小区，楼层低，而且拆迁几率比较大，拆迁成本也低。而且因为没有电梯，所以房屋实际面积一般是没有什么公摊面积的，实际使用面积会更大。物业费当然也是很低的，和电梯房比较起来可省下不少钱。安全性也比较高。不过这类美兰区房子的外观基本比较旧，环境相对差一点，因此比较少人愿意住这样的美兰区房子，就算租出去租金也不高。

反观电梯房，其整体则更加丰富多面，有的是两梯四户，而有的则是两梯多户。一般都是新建筑，户型比较时尚，居住有新鲜感。不过因为电梯的存在，公摊面积就会比较大，用电也会更多一点，并且电梯房还会额外交一部分的物业费。而且因为楼层高，住的人也不少，一旦电梯维修，那等待的时间可不少，因为电梯而增加的物业费一年下来也好几千。但是一些矮层楼房并没装电梯的必要，这时候，楼梯房就比电梯房更有优势了。

不过，选择购买电梯房还是楼梯房，还是要看大家自身的需要。

优点：常见的楼梯房一般都是多层建筑，只有6层左右的高度，这一种建筑类型的得房率一般都比电梯房高。此外，楼梯房的出行工具只有楼梯，一般都是一梯两户，所以这一种建筑类型的公摊面积也比电梯房小。虽然美兰区房价比电梯房高一点，但是醉后算下来，楼梯房美兰区房价利用率高于电梯房。

缺点：因为出行的交通工具只有楼梯，也导致了楼梯房出行的不便。如果家里有腿脚不太方便的老人估计都不会购买楼梯房。此外，楼梯房因为楼层比较低矮，所以视野和采光也不会太好。

优点：电梯房因为楼层比较多，所以供选择的楼层很多，可以仔细的对比，选择出醉适合自己的楼层。而且因为楼层比较高，所以视野和采光、生活的隐私性都比楼梯房好。

缺点：电梯房没有办法做到每一户的户型都是南北通透户型。电梯房的人口密度比楼梯房密集，因此如果居住的楼层比较高，那么出行等待电梯的时间也就比较长。还有电梯等公共设备安全问题也不能忽视，因为设备压力大就会导致设备老化的快，因此也需要不少费用定期进行维修。

美兰区优质楼盘推荐

1、美源日月城： 均价11200元/㎡，美源日月城位于海口市世贸北路11号，容积率1.63。

2、千江悦： 均价33800元/㎡，位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸。

3、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，生活配套有南北市场 (6公里)培龙市场 (7公里)中国农业银行 (1.6公里)中国银行 (1.6公里)。

4、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，

5、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，容积率3.50。

6、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区，

7、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），周边娱乐有百乐城量贩式KTV (1.8公里)知人择城酒吧 (1.9公里)鑫城沐足中心 (771米)周壹汗蒸养馆 (616米)。

8、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，物业公司是海南方升实业有限公司。

9、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，物业费2.50元/平米/月。

10、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，

美兰区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；美兰区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢美兰区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。