海南新房分析：按揭贷款提前还款需要违约金吗

摘要：海南琼山区养老，为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本...

按揭贷款提前还款需要违约金吗 海南楼盘，越来越多外地人选择在琼山区买房，将第二故乡定在海南琼山区。

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

不同的银行在提前还贷的时间上也会不同，大多数的银行都会要求贷款者至少在已经还款一年之后才能申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。如果没有满足一定的提前还贷时间，则要支付一定金额的违约金。

如果琼山区购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

借款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保，琼山区购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

在还清贷款之后，借款人需要及时办理海南房产抵押注销，这是很关键的一点，般房屋在房贷期间海南房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在海南房产部门有备案，未来埋下隐患。

琼山区养老楼盘推荐

1、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，周边商场有远大购物广场，五源河农贸市场，王府井生活广场。

2、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，容积率1.32。

3、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），产权年限70年。

4、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号，

5、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，绿化率40%。

6、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，产权年限70年。

7、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，生活配套有银行、酒店、超市等配套齐全。 周边景观： 公园等配套齐全。 周边公园： 公园等配套齐全。 。

8、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，

9、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），

10、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，兆南西海豪园位于兆南西海豪园，开发商是海南兆南房地产开发有限公司。

琼山区独占优越自然资源的环境下，琼山区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。