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被限购也别买“商住房”!这种房买后卖不掉,

编辑:臻房小昌日期:2020-01-10 09:08:47 浏览量(

摘要:海南西海岸房产,这几年楼市调控,因此不少城市实行了限购政策。因为近两年各大城市城市限购,没有西海岸购房资格的人很多,而商住房往往是没有政策要求的,所以在这样的背景下,想买的人就非常多...

被限购也别买“商住房”!这种房买后卖不掉, 西海岸买房,能用有限的钱,在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

被限购也别买“商住房”!这种房买后卖不掉,

这几年楼市调控,因此不少城市实行了限购政策。因为近两年各大城市城市限购,没有西海岸购房资格的人很多,而商住房往往是没有政策要求的,所以在这样的背景下,想买的人就非常多了,并且有不少的西海岸购房者已经付出了实际行动。但如果是想买商住房作过渡,等以后再换住宅房的话,并不建议,因为住宅房和商住房虽然只相差一个字,但是性质完全不同,千万不要买错了。

一、住宅房和商住房的本质区别

市场上有着很多种不同性质的房屋,而这里的性质就是指土地性质。住宅房一般指的是商品房住宅,普遍为70年产权,产权到期后自动续期。商住房指的是商品房公寓,普遍为40年产权,是由公寓改的住房。

二、上户问题

这个问题是很重要的,因为现在很多人海南买房都是想着将户口迁入,主要用于小孩读书,虽然大城市有一定的上户要求,但是住宅满足条件后就可以上户。现在大部分城市的商住房,也就是公寓,是不能上户口的。

也就是说,哪怕你只是买商住房来过渡,但在这段时间内,你有可能花了不少钱买的商住房,到最后是不能上户口的。

三、首付和房贷利率问题

说到海南买房首付,很多人都以为会是三成,的确,现在大部分城市的首套房住宅最低首付是3成,首套房房贷利率是最低的标准。商住房则最低需要首付5成,房贷利率也比住宅的房贷利率加点更多。

四、户型问题

由于性质不同,因此开发商在建造时,户型设计也有所不同,住宅一般为2梯4户、1梯2户、3梯6户等,基本上能保证各个户型较好的采光。商住房一般为2梯10户、3梯20户这种通道式的结构。

对于商住房的这种住房结构,一般情况下往往都会是一层楼有很多户的,如此一来,商住房的户型都不怎么好,大多以标间为主,不管是通风还是采光都不如住宅。

五、转手问题

在限购政策下,很多人会选择商住房来作过渡房,但不知大家可曾想过将来转手的问题?很多人其实并没有多少存款,买了商住房后,可能没有多少存款了,以后如果再买住宅是很困难的,只能选择卖掉商住房。

但是,大家要考虑的一点就是,这几年商住房之所以火热的,是因为住宅被限购了,所以西海岸房价才涨上去的,商住房是没有如此大的需求的。如果后期限购政策取消或者限购政策放松,还有多少人愿意买商住房?

商住房不仅产权年限短、不能上户,而且首付和贷款也是问题,那么二手商住房能卖给谁?在不缺房的现在,大量的商住房又能租给多少人?商住房以后转手可能很困难,就算降价出售可能都“无人问津”。

以上就是本文的全部内容了。由此可见,哪怕是买商住房来过渡,仍然还是不合宜的,而且从上面内容来看,住宅房和商住房也有着很大的区别,商住房不是住宅房的替代品,在现在看来,商住房则不可能替代住宅房,希望大家在西海岸购房时认清住宅房和商住房的差别,不要买错了。

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