贷款买二手房房龄有什么限制？

摘要：西海岸购房，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的...

贷款买二手房房龄有什么限制？ 海南西海岸购房，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

一般情况下，超过20年的西海岸二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的西海岸二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的西海岸二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

西海岸二手房房龄的重要性

1、房龄影响剩余产权年限

产权是西海岸房子的重要保障，在西海岸购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某西海岸二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，西海岸房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

贷款西海岸购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款西海岸购房经验的西海岸购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买西海岸二手房，贷款年限还会受到西海岸房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响西海岸房子剩余寿命

西海岸房子的使用年限就是西海岸房子的寿命，遮雨西海岸房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定西海岸房子的自然寿命。当然在西海岸房子的使用过程中肯定也会出现磨损。西海岸二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，西海岸房子的磨损也就越大，西海岸房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响西海岸房子维修费用

西海岸房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对西海岸房子进行修缮。进行西海岸房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老西海岸房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的西海岸房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的西海岸房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

西海岸楼盘推荐

1、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，医院配套有海南省人民医院、海南医学院附属医院；；

2、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，周边娱乐有中影影城1.6公里新海KTV2公里88KTV5.5公里夜色主题音乐吧6公里。

3、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，

4、琥珀悠澜： 均价7600元/㎡，琥珀悠澜位于海口市美兰区琼山大道172号，物业公司是海南三原华庭物业服务有限公司。

5、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，

6、学苑公馆： 均价15000元/㎡，学苑公馆位于学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)，医院配套有海南妇幼保健院；

7、远洋华墅： 均价12000元/㎡，远洋华墅位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心），周边娱乐有永庆寺 (600米)月亮湾高尔夫球场 (1.3公里)足球训练基地 (500米)。

8、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，生活配套有工商银行(海口政务中心支行)(3.14公里)农业银行(长流支行)(5.67公里)海南银行(海口五源河支行)(5.49公里)。

9、海马金盘花园： 均价7000元/㎡，海马金盘花园位于海口市金盘建设三横路（海南日报社旁），

10、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号。

西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。