海南房产|收入太低怎么避免贷款被拒

摘要：东海岸房价，1、提高首付款银行因为收入证明拒贷的情况还是比较少的，大多数都是因为征信的问题才会拒贷的，收入证明中的收入比较低的话，主要影响的就是贷款额度。我们申请银行贷款的...

收入太低怎么避免贷款被拒 东海岸买房，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

银行因为收入证明拒贷的情况还是比较少的，大多数都是因为征信的问题才会拒贷的，收入证明中的收入比较低的话，主要影响的就是贷款额度。我们申请银行贷款的时候，银行会查看个人的收入金额，一般收入要达到月还款额的两倍，如果东海岸购房者的收入不够，手里的资金还比较充裕，就可以适当提高首付比例，减少贷款数额，并尽可能地延长贷款期限，让自己每个月的还款金额在月收入的1/2之内。

其实现在海南买东海岸房子，大多数的东海岸购房者都是以一个家庭为单位的，多数情况下都是夫妻结婚时共同贷款购买的东海岸房子，因为一个人的收入有限，如果是已婚的东海岸购房者，若其收入证明低于月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，这样收入提高了，就能满足银行的贷款要求了。

收入不够的话，银行就会担心东海岸购房者无法按时还款，但如果东海岸购房这能够提供有效的担保的话也是可以的，例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式，但并不是每个银行都支持的，这就需要东海岸购房者多去了解几家银行了。但要注意借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有履行债务时，担保人必须在其担保范围内承担担保责任。

收入证明会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、东海岸房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行东海岸房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

每家银行对于贷款所需的收入证明的要求都不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，可提前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让银行给一份。收入证明由工作单位开，按照以下标准：

1、可支配收入按照该申请家庭成员实际获得的收入，或者按照有关的规定进行认定。

2、财产情况主要核对财产的现纸。其中股票和基金分别按照市纸和净纸认定;车辆(含牌照)以及商铺等非居住类房屋的价纸按照有关部门委托的专业机构的评估结果确定。

3、如果经过核对发现，申请家庭成员在申请期起始日前一年内曾经出售、赠与、支取使用的财产价纸超过3万元，但无法提供有关说明和有效凭证的，也要计入财产价纸。

4、申请家庭的可支配收入和财产价纸核对后，按申请家庭成员数，计算人均年可支配收入和人均财产。

东海岸楼盘推荐

1、碧海江庭： 均价18810元/㎡，碧海江庭位于海口市滨江西路，

2、万花坊·金城雅舍： 均价13700元/㎡，万花坊·金城雅舍位于海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)，物业公司是海南万花坊置业有限公司。

3、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，

4、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，物业费1.00元/平米/月。

5、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街。

6、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，容积率。

7、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，产权年限40，70 年。

8、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，

9、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，容积率6.08。

10、蓝城一号： 均价17081元/㎡，蓝城一号位于海口市滨海大道创业路15号(五源河国家森林公园旁)，周边娱乐有美林公园 (670米)美视高尔夫花园 (951米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海滩公园 (2公里)。

东海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在东海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。