海南商业房产权40年后如何处理，产权40年和70年的区别，

摘要：琼山区买房，大家都知道在购琼山区买琼山区房子的时候需要多进行对比和了解，不同开发商不同产权的琼山区房子的优势是不同的。比如说一些商业琼山区房子的产权是四十年的，那么产权年限到期了怎么办呢，来看看商...

商业房产权40年后如何处理，产权40年和70年的区别， 琼山区楼盘，越来越多内地人来海南琼山区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

大家都知道在购海南买海南房子的时候需要多进行对比和了解，不同开发商不同产权的海南房子的优势是不同的。比如说一些商业海南房子的产权是四十年的，那么产权年限到期了怎么办呢，来看看商业海南房产权40年后如何处理这个问题。产权40年和70年的区别是什么呢，也是有一定区别的，来了解一些关于产权年限等相关的一些问题吧。

商业海南房产权40年后如何处理

40年商用产权到期处理办法：一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是海南房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

产权40年和70年的区别

1、土地性质不同，能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、公摊比例不同，按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

3、户口不同，70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

4、贷款的方式不同，如今琼山区购房者海南买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的琼山区购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的海南房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的海南房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

5、海南房产套数认定方面不同，在XG限贷的大背景下，一般40年产权的海南房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的海南房子，再次买70年产权的海南房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的海南房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

6、其它问题，40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将海南房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

上述的内容介绍了关于商业海南房产权40年后如何处理这个问题，一般是产权到期以后可以继续持有的，土地是国家的，开发商有使用权，所以说如果产权到期的话可以根据情况继续缴纳税费或者是回收都是很常见的处理方法。产权40年和70年的区别是什么呢，这些不同的点大家可以多了解和参考一下，因为在购海南买海南房子的时候产权是很重要的问题。

琼山区楼盘排行

1、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后），容积率3.49。

2、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，

3、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，医院配套有海南省司法医院 (936米)海口市人民医院 (946米)海甸社区卫生服务中心 (308米)；

4、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，绿化率。

5、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m）。

6、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，

7、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，

8、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，

9、富仕苑： 均价8583元/㎡，项目地址：海口市海甸岛海景东路。

10、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号，物业费0.78元/平米/月。

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