公寓和海南住宅有什么不同？公寓舒适度不如海南住宅，

摘要：海南西海岸养老，公寓性质的房屋在如今西海岸房产市场上越来越常见，西海岸购房者们购买公寓性质的房屋可以用于居住，也可以用于商业，这取决于西海岸购房者自己，对于资金能力比较有限的西海岸购房者来说，购买公寓...

公寓和海南住宅有什么不同？公寓舒适度不如海南住宅， 海南西海岸二手房，海南岛西海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

公寓性质的房屋在如今海南房产市场上越来越常见，海南购房者们购买公寓性质的房屋可以用于居住，也可以用于商业，这取决于海南购房者自己，对于资金能力比较有限的海南购房者来说，购买公寓房用于居住可以解决住房问题，而且公寓房也适合用于过渡，但是公寓居住起来舒适度肯定不如住宅，那么公寓和住宅有什么不同？

1、产权年限不同

公寓可以分为酒店式公寓、商务公寓和普通公寓，酒店式公寓一般是商业用地，产权为40年，商务公寓用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，而普通公寓和住宅房屋是一样的，拥有七十年的产权，而我们所说的公寓一般是指商务公寓。

2、贷款要求不同

公寓房一般来说是非普通住宅，所以在出售的时候是商业的，海南购房者如果想购买普通住宅房屋的话，就会受到很多限制，比如说要求购买人提供社保或者个税证明等。

3、落户要求不同

即便是购买住宅房屋，海南购房者想要办理落户的话，也是需要符合相关规定的，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者海南购房者符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是公寓房不一样，海南购房者购买公寓房是不能落户的，即便是符合当地的落户政策，但是由于公寓房的产权年限比较短，不属于住宅房屋，只有70年产权的普通公寓可以落户。

4、水电物业缴费标准不同

在公寓房屋里面居住，生活成本是比较高的，由于公寓房不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上，而普通住宅则没有这样的要求，水电气都是民用的，物业费相对也比较便宜。

5、户型格局不同

公寓房屋的面积比较小，大多都只有几十平米，而且在户型设计上没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋，普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，居住起来会比较舒适。公寓房屋由于面积比较小，因此同一楼层的住户比较多，通常是十多户一层楼，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障，普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

6、税费缴纳不同

在购买公寓房和购买住宅房屋的时候，买卖双方所需要缴纳的税费是不一样的，购买公寓房要比购买住宅房屋缴纳的税费多很多，就拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

7、配套设施不同

公寓房在配套设施方面和住宅是不一样的，由于公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的，一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

以上就是关于公寓和住宅有什么不同的相关内容，公寓和住宅性质的房屋各有各的不同，如果海南购房者打算购买一套房屋来过渡的话，那么在西海岸买房的时候就可以考虑购置公寓房，而对于改善型需求的海南购房者或者想要一步到位的海南购房者来说，西海岸买房的时候小编还是建议大家购买住宅，因为住宅更适合居住。

西海岸楼盘排行

1、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后），绿化率35%。

2、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，

3、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，生活配套有创新农贸市场 (2.1公里)龙华市场 (6公里)金海岸罗顿大酒店 (1.9公里)中国光大银行 (344米)中国农业银行 (422米)中国建设银行 (482米)白龙综合市场 (7公里)。

4、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，容积率1.9。

5、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），

6、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，楼盘特点，游泳池，温泉泡池，景观池、室外休闲凉亭等。

7、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，物业公司是山海物业。

8、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇。

9、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，容积率1.27。

10、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号，

西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。