海南西海岸房地产|买二套房申请公积金贷款有什么条件

摘要：海南西海岸新房，1、家庭名下没有公积金贷款或者贷款已经还清。2、家庭人均建筑面积不超过40平米，且家庭现有首套住房建筑面积不超过120平二套房的认定要满足两个标准：家庭现有人均...

买二套房申请公积金贷款有什么条件 西海岸房地产，西海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、家庭名下没有公积金贷款或者贷款已经还清。

2、家庭人均建筑面积不超过40平米，且家庭现有首套住房建筑面积不超过120平二套房的认定要满足两个标准：家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下。你的海南房子面积已经超过120㎡了，不可以申请了。

3、其中关于家庭成员认定的问题：根据规定，家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母迁过来的不算。

满足条件的情况下申请买二套房申请公积金贷款的办理手续如下：

1、持西海岸购房合同、首付发票、本人身份证，到公积金管理部领取《个人住房公积金贷款申请表》;

2、填表：西海岸购房者需要带上材料的原件和复印件。(其中原件包括：西海岸购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、结婚证、醉高职称证、醉高学历证。 复印件包括：西海岸购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各)、结婚证)

3、到相应的公积金管理部门初审，其中包括了做个人信用评估等。

4、待《评估报告》出来之后，再到公积金管理部门进行进一步的审核，以确定醉终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。

5、到公积金管理部门，在有关合同上签字。之后便可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。

凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的,也就是说个人贷款买的第一套房已经结清或者出售,再次西海岸购房时系统都将视为首套房。而购买首套自住房时有贷款记录的,不论贷款是否已经还清,再次购买第二套(含)以上住房向商业银行申请贷款的,均按照第二套房贷的政策执行。

尽管二套房首付的公积金贷款调整了,却未放开积累的标准认定。对于想买二套房的人来说,现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。以三口之家来计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过了面积要求,必须卖掉现有住房才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。

在当前背景下并未放开XG,以家庭为单位只能购买两套住房,如果西海岸购房人买第三套房将被停贷。如果以西海岸买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次西海岸购房提取记录,与第一次贷款西海岸买房的记录叠加,因此就会失去西海岸买房的资格,如果其配偶的名下没有海南房产,而且按月正常缴纳公积金,那么可以以配偶的名义贷款西海岸买房。

西海岸楼盘推荐

1、榕景苑： 均价13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号，

2、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，周边商场有新城吾悦广场(7.1公里)海航日月广场(7.8公里)大润发超市(国兴店)(7.3公里)。

3、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，物业公司是海南盛和居物业管理有限公司。

4、学苑公馆： 均价15000元/㎡，学苑公馆位于学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)，生活配套有省政府、博物馆、省图书馆、各种银行、大润发。

5、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，物业费2.50元/平米/月。

6、耀江·西岸公馆： 均价1720万元/套起元/㎡，耀江·西岸公馆位于西海岸滨海大道滨海豪庭路3号（新国宾馆对面），周边商场有华晨超市 (840米)佳实多平价超市 (1049米)。

7、海口南北农产品物流新城： 均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，

8、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，医院配套有琼山中医院、琼山医疗卫生服务站、府城医院；

9、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于新香缇假日，开发商是海南华亿时代房地产有限公司。

10、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，医院配套有解放军187医院、海南省妇幼保健院、海口市人民医院龙昆南门诊部、海南省皮肤病医院。；

西海岸年平均温度14~24℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。