【海南海口房地产】农村自建房转让什么情况下是无效的

摘要：海口市楼盘，1、转让方将农村自建房转让给其他法人代表或者是其他组织的情况均属于无效行为，我国法律明确规定，农村自建房禁止转让给集体经济组织以外的成员。2、转让人未经村集体批...

农村自建房转让什么情况下是无效的 海南海口楼盘，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。

1、转让方将农村自建房转让给其他法人代表或者是其他组织的情况均属于无效行为，我国法律明确规定，农村自建房禁止转让给集体经济组织以外的成员。

2、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，因为宅基地是属于村集体的，所以在转让自建房时就必须征得村集体的同意。

3、农村自建房只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让属于无效的。

4、一般情况下，农村要求是一户一宅，因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下，将农村宅基地自建房转让给受让方，这种情况也是属于无效的。

因此，想要转让农村宅基地自建房，就不能私自进行转让，也不能转让给组织以外的人员，同时还要符合符合宅基地的分配条件等。

1)一户多宅是存在一定的违法性的，因此一户多宅的房屋是不能进行转让的。

2)在有些农村地区，经常会出现私自修建自建房的情况，而这些未经批准的房屋是不予进行转让的。

3)擅自改建或加建的房屋同样不能转让。

4)危房或者是规定拆除的违规房屋却没拆的也不能进行转让。

1)受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员;

2)受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他海口市房产。

只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。

1、需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。

2、转让双方签订合法的转让合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不仅要主体要适格，而且内容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。

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