海南二手房解读——买新房签合同后，2件事趁早办！否则有麻烦，

摘要：海口市楼盘，有人喜欢买二手房，相应的，也有人喜欢买新房，一般来说，新房的程序更简单，不用找中介，而且买的是新楼盘。看房、挑房、选户型，然后就是海口购房合同的签订，很多海口购房者以为...

买新房签合同后，2件事趁早办！否则有麻烦， 海南楼盘，海口买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

有人喜欢买海口二手房，相应的，也有人喜欢买海口市新房，一般来说，海口市新房的程序更简单，不用找中介，而且买的是新楼盘。看房、挑房、选户型，然后就是海南购房合同的签订，很多海南购房者以为签完海南购房合同就完了，就等着签贷款合同或者等待交房了。其实，签完海南购房合同后海南房子还不真正属于海南购房者，有两件事需要海南购房者催促开发商尽快完成，这样海南房子才真正属于海南购房者。

一、尽快网签

网签，很多海南购房者都知道，但更多只是听说，却不知其有多重要。网签就是买卖合同在房管局系统上实现网上签约，网签合同是房管局专门管理海口市房产交易的，网签醉大的作用是可以“防止开发商一房多卖”。

买海口市新房一定要尽快网签，因为期房交房时间很长，万一开发商卷钱跑路了，海南购房者就无处维权了。网签对于购买海口市新房的朋友来说，是万利无一害的，因为如果你已经完成了网签，那么这套房屋在房管局系统上是签约状态，这套房屋不能再进行二次网签。

其实，现在网签流程已经很方便了，比如，现在很多城市是实时网签，直接用海南购房者的身份证在售楼部完成网签合同的打印，交由海南购房者签字。如果开发商推脱网签时间，那么房源可能存在问题，应谨慎购买。

二、尽快备案

很多人会误认为网签就是备案，但其实这是两种不同流程。一般完成网签后，并不能证明该海南房子是海南购房者的，也就是说，该海南房子还不是属于你的，因为网签只是将买卖合同在房管局进行了备案，但是海南房子仍然没在你名下，拿上身份证去房管局查询名下是没有房屋信息的。

醉多也只能查询到，该海南房子的网签信息。因此，海口买房的朋友们要注意了，网签后需要监督开发商尽快完成备案手续，备案同样有防止一房多卖的作用。网签在开发商和海南购房者同意下，可以撤销，备案则很难撤销。

备案之所以很难撤销，是因为从我国法律上来讲，备案比网签更具法律效力，完成了备案的房屋已经登记在了海南购房者名下。也是可以查询得到的，如果想要查询的话，大家只要拿上身份证去房管局即可，备案了，也代表这套房屋登记在海南购房者名下，而网签则没有这样的作用。

以上就是本文的全部内容了。买海口市新房虽不如买海口二手房流程那么繁琐，但是，也不是只要签完海南购房合同就等着交房了，不然，后期秒有可能出现各种问题，比如开发商卖房时根本没有拿到预售许可证，或者开发商一房多卖，还有开发商的房源已经抵押给了其他人，这些情况都是不能办理网签和备案的，因此大家在海南购房时，一定要将楼盘的信息了解清楚，是否拿到了预售许可证，多久能网签，多久能备案。

海口优质楼盘推荐

1、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），产权年限70 年。

2、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，物业公司是海南瑞阳物业管理有限公司。

3、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，物业费2.20元/平米/月。

4、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，医院配套有海南省人民医院；

5、春江一号： 均价8300元/㎡，春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧，物业费1.20元/平米/月。

6、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，

7、碧桂园·剑桥郡： 均价17000元/㎡，碧桂园·剑桥郡位于海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧，楼盘特点，碧桂园剑桥郡位于椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧，碧桂园·剑桥郡为碧桂园2018年在海口重磅打造的大型城市智慧教育住区，是海南一个引入目前国内的SSGF建造技术碧桂园·剑桥郡，居住品质将超越目前海南传统社区。碧桂园·剑桥郡规划的优质教育。。

8、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区）。

9、远东海岸： 均价16888元/㎡，项目地址：海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路。

10、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，物业公司是天鹅湾物业管理有限公司。

海口是否纸得买？，海口房价还会涨吗？很多人问小陈，海口房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。