美兰区房子——商住房和普通美兰区住宅有什么区别

摘要：美兰区楼盘，1、商住房一般40或50年产权，而纯住宅有70年产权。2、商住房不能落户，纯住宅一般可以落户。3、商住房一般是商业用水和商业用电，水电费用较普通住宅高，并且一般...

商住房和普通美兰区住宅有什么区别 海南美兰区二手房，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。

1、商住房一般40或50年产权，而纯住宅有70年产权。

2、商住房不能落户，纯住宅一般可以落户。

3、商住房一般是商业用水和商业用电，水电费用较普通住宅高，并且一般不通燃气，另外物业管理费也比普通住宅要高一些。

4、商住房居住密度大，普通住宅一层2-4户，而商住用户一层可达6-20户，如此商住房电梯使用频率高，坐电梯等候时间较长，影响生活便利度。

5、商住房一般户型偏小，较之普通住宅一般总价会便宜很多，

6、商住房一般商业，在不少楼市热门城市普通住宅都有XG政策。

7、商住房无学区，普通住宅一般会划分到相应的学区。

8、商住房和普通住宅相比，首付、贷款利率和契税比例都要高一些。

1、优点：

1)总价低：40年产权的公寓大概小户型为主，容积率比房屋高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。

2)面积大：这类似房间开发商基本都在偷面积，4.5米层高，隔成2层，说就说“买一层赠一层”，若房间只有60平方米，那实际面积就可能达到100平方米，这对于于刚工作不久的年轻人而言，很有诱惑力。

3)商业：很多一二线城市都添加了XG、限贷行列，美兰区购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或所得税才能美兰区购房。而商住房美兰区购房无限制，只要有钱即可购买。

2、缺点：

1)产权40年：商住美兰区房产权只有40年，40年以后产权如何解决，目前还没有先例可以参考。不过有专业人士认为，40年产权房过期后，需要补交土地出让金，至于具体多少。还是未知数。

2)水电物业费比民用住宅高：商住房的各项收费标准都是按照商业住宅标准来收购的。水电物业费民住宅高出一倍左右。

3)无法落户：商住房是是否商住两用房，无法落户，只能过渡型居住。想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅。

4)首付比例高，且只可商贷：商住房的首付比例大概为50%，并且不可以用公积金贷款，只能商业贷款，贷款的高期限为10年，这对于美兰区购房者来说是一项不下的压力。

美兰区楼盘排行

1、晶莹花园： 均价7500元/㎡，晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路，物业公司是鼎华物业。

2、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，位于南海大道与粤海大道交汇处。

3、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，

4、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），生活配套有长流农贸市场 (1.4公里)向荣农贸市场 (6公里)农业银行(长流支行) (1.5公里)邮政储蓄银行(长康路支行 (1.4公里)。

5、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，周边商场有远大购物广场，五源河农贸市场，王府井生活广场。

6、美源日月城： 均价11200元/㎡，美源日月城位于海口市世贸北路11号，绿化率45%。

7、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号，物业费1.30元/平米/月。

8、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），物业费1.20元/平米/月。

9、置地东方广场： 均价40000元/㎡，项目地址：海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处。

10、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，物业费2.8元/平米/月。

美兰区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；美兰区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢美兰区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。