海南有贷款的房子出售有什么条件

摘要：海南龙华区楼盘，1、满足上市交易条件：很多城市都有限售政策，比如成都限售三年，海南房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外，如果海南房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房...

有贷款的房子出售有什么条件 海南龙华区房产网，龙华区买房前你对房子了解多少？龙华区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为龙华区买房到底纸不纸呢？

1、满足上市交易条件：很多城市都有限售政策，比如成都限售三年，龙华区房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外，如果龙华区房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等，可能会有出售时间的限制，每个地方的政策不同，应参考地方政策。

2、要有产权证：房屋要想在房管局办理过户手续，是必须要产权证的，如果我们买的龙华区新房才交房，或者交房时间较短，这些情况产权证基本上都还未办理好，如果我们想要卖房，那么是不能在房管局办理过户手续的，就算签买卖合同卖给了别人，但是仍然要拿到产权证才能过户。

3、还清房贷：如果上面两个条件都满足了，就只需将房贷还清就可以正常出售了。很多情况是房东在卖房时根本无法自己还清房贷，这种情况不用着急，可以用两种方法解决。第一种方法是和龙华区购房者协商，让买方提前支付首付款来还清房贷，但是现在很多买方是不愿意用首付款帮房东还房贷的，因为对于买方来说确实有一定的风险，所以只能尽量和龙华区购房者协商，能用首付款还贷是醉好的，也是醉简单的。第二种方法是找第三方公司帮忙垫资还房贷，这种方法现在用得比较多，这种方法要复杂一些，需要签一些合同，而且需要一笔垫资费用，但是对于无法还房贷的房东来说，只能选择用这种方式来还房贷，如果选这种方法，可以和龙华区购房者协商垫资费用，因为很多房东卖房都是尽收价，因为垫资多出一笔费用很可能就让买卖更难成交，所以我们在卖房时醉好告知海南房产中介，如果要垫资，费用是自己给还是和买方协商，好让海南房产中介提前告知买方，让买方有个心理准备。

1、核实海南房产真实信息：

龙华区购房者在龙华区买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。龙华区购房者可以去房管局查册，了解一下该龙华区房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以龙华区房地产的地址、地号、龙华区房地产证登记案号、龙华区房地产证号之中的任一条件为索引，来查证龙华区房地产的权属状况。

2、注意资金安全：

一般购买存在贷款未还清的龙华区房子，卖家都会让龙华区购房者先垫钱解押，龙华区购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖：

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了龙华区购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有龙华区购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定：

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签龙华区二手房买卖合同解除，买受人已支付的龙华区购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

龙华区楼盘推荐

1、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海岸壹号四期，开发商是海南佳景房地产开发有限公司。

2、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，绿化率35%。

3、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，绿化率33.24%。

4、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于中国城希尔顿欢朋，开发商是海南顺尔touzi管理有限公司。

5、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，周边商场有 大润发、国秀城、日月广场。

6、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，绿化率44.1%。

7、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，周边娱乐有万豪酒店健身中心1.2公里金色阳光足底按摩中心1.1公里万豪酒店音乐吧1.2公里。

8、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），医院配套有海口第四人民医院、解放军187医院、琼山人民医院、琼山中医院、现代妇女儿童医院、市人民医院滨江分院、下坎社区医院；

9、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于海口市琼山区红旗镇。

10、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，绿化率20%。

想在海南龙华区买房，特别是兼顾touzi需求的群体，龙华区未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。