摘要:海南东海岸买房,1、买方要对海南房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、...
二手房买卖过户需要什么手续 海南东海岸房子,东海岸生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、买方要对东海岸房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订东海岸二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的东海岸房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个东海岸二手房自行交易过程中醉耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理东海岸房产证。
东海岸二手房买卖过户费怎么算1、营业税:税率为5%。对于不足2年的东海岸二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购东海岸买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税:家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡,1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房3%。
3、个人所得税:出售满2年以上并且是家庭唯一住房,免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
4、综合地价款:这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易,须缴纳成交价10%的综合地价款。
5、此外还有工本费五元。
东海岸买房优势:东海岸有两个得天独厚的优势,一是,地势平坦有更广阔的开发腹地,一大片土地还没被开发,建设规划起来也比较方面。二是,旅游资源非常原生态,东寨港红树林自然保护和海湾沙滩。这无疑是醉吸引外地人前来购房的亮点。他们往往图的是环境、海滩、风景,东海岸房地产
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