海南共有产权房可以进行交易吗

摘要：海南海口市养老，可以，但需先满足条件才可进行买卖。按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。若海口市购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购...

共有产权房可以进行交易吗 海南楼盘，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

可以，但需先满足条件才可进行买卖。按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。若海口市购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。若海口市购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房XG条件的家庭转让房屋。

1、购买共有产权房不满5年的：

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的：

若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么海口市购房者就要发布转让信息。

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到海南房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、海南房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为海南房地产交易管理部门一般和海南房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的海南房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到海南房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

海口市买房优势：海南海口市房产，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。