期房可以退房吗

摘要：海南东海岸房产，没有特殊情况的话，一般是不能退房的。根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定...

期房可以退房吗 东海岸房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，东海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

没有特殊情况的话，一般是不能退房的。根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同。当然，如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受任何约束。

1、延迟交付房屋这种情况是目前东海岸买房人醉可能遇到的一种情况。到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺证。导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与东海岸买房人签署的合同属于无效合同。

3、开发商没经海南购房人同意变更设计在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商构成违约，海南购房人有权退房。

4、拿不到产权证由于开发商的原因，东海岸买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，东海岸买房人就可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。如果面积误差比绝对纸超出3%，海南购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决海南购房人胜诉。

6、房屋质量不合格，导致严重影响使用，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。海南购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

7、开发商把海南房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海南购房人后，又把海南房子抵押给他人，海南购房人查明后。就可以要求退房。

因此，签订了海南购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致海南购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后东海岸房价大涨，开发商也不能要求海南购房者补差价是同样的道理。

东海岸买房优势：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，东海岸二手房