琼山区房贷基准利率上调对已购房者有影响吗？

摘要：琼山区楼盘，房贷基准利率上调对已琼山区购房者是否有影响，得具体情况具体分析。如果已琼山区购房者之前在办理房贷时，签订的合同上规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其产生一定的影...

房贷基准利率上调对已购房者有影响吗？ 海南琼山区楼盘，琼山区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

房贷基准利率上调对已琼山区购房者是否有影响，得具体情况具体分析。

如果已琼山区购房者之前在办理房贷时，签订的合同上规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其产生一定的影响。

因为是浮动利率，所以如果银行根据基准利率上调了本行的房贷利率的话，那已琼山区购房者也得按照上调后的利率来给剩余房贷还款，而不是仍然按照签订合同时的房贷利率来还房贷，这也就会使得客户要还的房贷变多。不过如果银行下调了本行的房贷利率，那已琼山区购房者要还的房贷也会有所减少。

当然，若已琼山区购房者当初在签订房贷合同时规定的是固定利率的话，那房贷基准利率上调就不会对其产生影响。因为不论银行怎么调整本行的房贷利率，已琼山区购房者都是按照之前签订合同时规定的房贷利率来给房贷还款的。

一般来说，央行公布的基准利率都是指年利率，是用%表示。在得知了年利率以后，可以换算成月利率，换算公式为：年利率/12=月利率。

在申请贷款的时候，贷款银行会根据借款人的资质、贷款类型等信息，来在央行的基准利率上进行上浮。目前，央行的基准利率为：

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年)， 利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%;

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。

总结：以上就是房贷基准利率上调对已琼山区购房者是否有影响的相关内容，贷款海南买房后琼山区购房者是可以多留意相关的内容，如今现在可以去银行办理lpr利率转换，大家可以根据自己的情况决定是否要转换。

琼山区楼盘排行

1、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，

2、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，医院配套有医院：海口市妇幼保健院；

3、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，产权年限70年。

4、今典花园： 均价11000元/㎡，今典花园位于海口市琼山区海榆东线23公里处云龙镇六路，产权年限50-70年。

5、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），医院配套有海口市第四人民医院、友爱医院、市人民医院滨江分院；

6、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），周边商场有紫荆百货、宜欣广场、生生百货、秀英时代广场、居然之家。

7、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，物业费暂无资料元/平米/月。

8、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，物业公司是海南正大豪庭物业服务有限公司。

9、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于白龙苑小区，开发商是海南东景房地产开发有限公司。

10、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，绿化率41.45%。

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