得房率高好还是低好

摘要：海南美兰区养老，不能太高也不能太低。其实，得房率并不是越高越好。得房率太高的话，公共建筑面积部分会减少，意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用...

得房率高好还是低好 海南房地产，美兰区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

不能太高也不能太低。其实，得房率并不是越高越好。得房率太高的话，公共建筑面积部分会减少，意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积会减少，公共区域较小难免有些拥挤，影响居住的舒适度;但得房率太低的话，公摊的面积会加大，这样我们自己的海南房子较小，很不实惠。

一个小区内的房屋得房率可能会存在差距，但是一般来说，一栋楼的得房率是一样的。另外，产权在四五十年的海南房子得房率可能更低一些。

商品房得房率一般在75%—80%之间，其计算方法为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。计算房屋面积，也就是计算建筑面积，所以得房率太低，不实惠，而太高又不方便。因为得房率越高，公摊面积则越少，从而会使居住者感到压抑。

得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，随着经济的发展，人们对于生活品质的要求也越来越高，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

总结：得房率的高低与小区的公摊面积等等有着很大的关系，所以得房率的高低对业主来说都是影响的，所以醉好不要太高或太低。

美兰区优质楼盘推荐

1、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，周边商场有大润发超市(国兴店) (5.71公里)家乐福(红城湖店) (5.23公里)当好家超市 (800米。

2、学苑公馆： 均价15000元/㎡，学苑公馆位于学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)，

3、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，物业公司是。

4、祥阁海滨城： 均价8500元/㎡，祥阁海滨城位于海口市金茂西路17号，绿化率。

5、金龙大观： 均价17000元/㎡，位于海口市金龙路中段（市公安局向西200米）。

6、富源佳园： 均价5600 元/㎡，富源佳园位于海口市琼山区凤翔西振发横路，生活配套有旺佳旺超市、家乐福超市、天茂百货商城、鑫发香超市、兴宇超市、好多惠超市。南北水果批发市场、南北蔬菜批发市场、培龙市场.凤翔市场、六合市场。。

7、紫轩花苑： 均价6500元/㎡，位于海口市海甸岛东部填海区。

8、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），周边娱乐有百乐城量贩式KTV (280米)丽晶康体休闲中心 (469米)魅力100量贩式KTV (958米)安然纳米汗蒸馆 (433米)新天足休闲会所 (906米)。

9、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），

10、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），周边餐饮有好百年海景酒楼 (690米)西秀渔港 (690米)好百年海景酒楼 (890米)西秀渔港 (690米)海景宝贝 (690米)。

美兰区年平均温度12~23℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。