秀英区买房|买海南二手房时，一定要注意的4大因素

摘要：海南秀英区房产网，二手房具有一些新房无法比拟的优点，选到一个好的二手房，不仅可以及时入住，还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中，往往纠纷比较多。因此，在选二手房的时...

买海南二手房时，一定要注意的4大因素 秀英区新房，秀英区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

秀英区二手房具有一些秀英区新房无法比拟的优点，选到一个好的秀英区二手房，不仅可以及时入住，还省去了自己装修的烦恼。但在实际的秀英区二手房交易过程中，往往纠纷比较多。因此，在选秀英区二手房的时候，这４个问题，一定要注意。

１、价格

首先，要考虑这个秀英区二手房的价格自己是否能承受。买秀英区二手房要支付首付和海南买房税费，此外，每个月还要还房贷，缴纳物业费、水电费等费用。另外，如果银行贷款利率上调，意味要支付更多的利息。海南买房时，要考虑下自己的收入，家庭的日常开支，看看自己是否能承担其海南买房和养房的重任。

其次，考虑这个二手秀英区房价格是否合理。影响二手秀英区房价格的因素有很多，比如房屋的地段，小区的环境，房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老，但价格与周边房屋的价格差不多，那就不划算了。

醉后，注意问下秀英区二手房海南房产证是否满２年，满２年的海南房子，可以免征增纸税；如果海南房产证满５年，且是出售人的唯一海南房产，则可以同时免征增纸税和个税。海南买房人就可以少缴纳一些税了。

２、交通状况

出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班，去商场，去公园，送孩子去学校，样样都要使用交通工具。

秀英区二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。

交通的便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以直达。自驾出行，是否方便，是否能节省时间。

道路的状况：出行的道路，其路况如何。比如马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时，需要注意的。

另外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有黑车出行，交通治安状况如何，也是不容忽视的。

３、社区环境

小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施，是否能满足休息娱乐的需求。比如，很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼，设置长廊供业主休息座谈，设置篮球场、游泳池等。

另外，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时的打扫，是否定期对花草树木等进行维护。

４、户型结构

户型的选择主要考虑家庭人员的构成及海南买房人对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

看看房屋的质量如何，检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过，影响房屋结构。

买秀英区二手房一定要注意多看多比较，在看房前，将要注意的事项列举出来；在实地看房时，参照着列举的事项，仔细核对。

秀英区楼盘排行

1、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，医院配套有农垦医院；

2、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），

3、万花坊·金城雅舍： 均价13700元/㎡，万花坊·金城雅舍位于海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)，周边商场有爱家福超市 (513米)美联超市 (541米)好又多超市 (655米)。

4、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），

5、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，周边商场有荣骅商行 (50米)道佳海甸岛店 (310米)富佳旺连锁超市 (1.1公里)佳佳盛超市 (1.2公里)合宜和百货超市 (1.2公里)好多惠超市 (1.4公里)。

6、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，产权年限70年。

7、国瑞花园： 均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景路61号。

8、金濂苑： 均价16000元/㎡，金濂苑位于海口市龙华区金濂路2号，绿化率30.45%。

9、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，物业公司是。

10、德诚公寓： 均价6000元/㎡，德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口，产权年限70年。

秀英区独占优越自然资源的环境下，秀英区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。