海南房子满五唯一是什么意思

摘要：美兰区买房，“满五唯一”可以说是现在二手房市场里面一个简单缩写词语,简单一点就是满五年且唯一住房的意思。同时这个也是根据国家现行政策,满五年唯一住房如果进行转让时候可以免交...

海南房子满五唯一是什么意思 美兰区新房，美兰区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

“满五唯一”可以说是现在美兰区二手房市场里面一个简单缩写词语,简单一点就是满五年且唯一住房的意思。同时这个也是根据国家现行政策,满五年唯一住房如果进行转让时候可以免交个人所得税和营业所。

满五年:说得简单一点就是指房屋所有权人购买这个美兰区房子已经满五年。美兰区房产证满五年可以说它也是界定的起始点有两个,二者就是可以取其中醉早的来界定;

1、就是你取得美兰区房产证的时间;

2、还有一个就是契税完税证明的时间。

唯一住房:那么这种美兰区房子也是指房屋所有权人只能在这个本市只有一套住宅性质的房屋。

1、 满五唯一的住宅通常指的是业主美兰区房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中美兰区房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅美兰区房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套美兰区房子，名下还拥有其他的住宅。

2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅醉大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增纸税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增纸税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳、90—140平方米按美兰区房价1.5%缴纳、140平方米以上按美兰区房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);个人所得税：按美兰区房价的1%征收;交易手续费：2元/平方米×建筑面积;房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;评估费;按评估额0.5%缴纳。

2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的美兰区房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。

总结：以上就是美兰区房子满五唯一是什么意思的相关内容。对于已经买了美兰区房子有五年的房主如果想要在这个时候出售房屋的话，其实相对是比较划算的，主要是税费方面有少。

美兰区买房优势：美兰区买房，海口市受地理位置影响，美兰区的冬天会有一点湿冷，这也要看个人的感受。