海南东海岸买房——申请公积金贷款时常见的误区有哪些

摘要：海南东海岸购房，公积金账户余额做东海岸购房首付：很多人都认为既然公积金是职工东海岸购房福利政策那么理所当然的可以用来支付东海岸购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即东海岸购房人只有在...

申请公积金贷款时常见的误区有哪些 海南东海岸房地产，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

公积金账户余额做东海岸购房首付：很多人都认为既然公积金是职工东海岸购房福利政策那么理所当然的可以用来支付东海岸购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即东海岸购房人只有在东海岸购房后提供东海岸购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

子女使用父母的公积金贷款：子女不可以使用父母的公积金来贷款东海岸买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金东海岸购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

装修东海岸房子可以提取住房公积金：住房公积金仅用于职工购买(含海南二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

公积金贷款额超出上限：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据海南房产评估纸来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款醉高上限。

提取总额可以超过房款总额：公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

1、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3、公积金贷款期限醉长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的醉高额度，住房公积金贷款额度醉高不超过房款总额的70%。

5、住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

东海岸优质楼盘推荐

1、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），物业费暂无元/平米/月。

2、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），生活配套有市政府、五星级酒店群、国际会展中心、海口火车站 周边景观： 假日海滩、高尔夫球场。

3、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，楼盘亮点，会所，泳池，健身器材。。

4、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于儒俊雅苑，开发商是海南保发房地产开发有限公司。

5、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海岛·国际名城，开发商是海南海岛置业有限公司。

6、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，周边餐饮有仙境宴美食园 锦膳添花大酒楼 厨房好味滨江店 琼洲文化风情街。

7、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，生活配套有 五源河森林公园，挺秀公园，奥林匹克市民公园。

8、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，绿化率60%。

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10、伟业智青春： 均价16500元/㎡，伟业智青春位于海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧），

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