秀英区房子秘笈：公寓投资回报率怎么算

摘要：海南秀英区楼盘，计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月) 售价；计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价) 购入价。投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金...

公寓touzi回报率怎么算 海南秀英区新房，秀英区房价不管是涨还是跌，有秀英区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

计算购入再出租的touzi回报率=月租金×12(个月)/售价；计算购入再售出的touzi回报率=(售出价-购入价)/购入价。

touzi回报率分析计算公式：touzi回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购秀英区买房屋单价。

touzi回收时间分析计算公式：touzi回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

公寓touzi的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购秀英区买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。

而目前公寓touzi的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。如果该区域秀英区房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定;比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。

如果物业的年收益*15年=秀英区房产购买价，该物业物有所纸;如果物业的年收益*15年>秀英区房产购买价，物业尚具生纸空间；如果物业的年收益*15年<秀英区房产购买价，物业不宜touzi。

touzi回收期越长，touzi风险越高。反之，touzi风险则减少。回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

1、注意房屋产权，房屋使用权性质和土地使用权一般是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。所以秀英区购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，其产权性质便可清清楚楚了。

2、明确购买目的，如果是touzi的话，建议选择商业性质的公寓比较好。因为这类公寓较写字楼，租金低，受小企业的欢迎。若是自住，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段，优越、交通方便、商业配套成熟的区域。而房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的海南房子，50-80平方米左右的海南房子好出租，租金价格也合理。

秀英区买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海南秀英区房产