琼山区买二手房要交哪些税

摘要：海南琼山区买房，1、契税：首套房契税：面积90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1 5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。注意...

买二手房要交哪些税 琼山区楼盘，琼山区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼山区买房细节都需要注意！

1、契税：

首套房契税：面积90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

2、增纸税及其附加税：

不动产证未满2年：增纸税及其附加税税率为5.6%(增纸税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增纸税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，琼山区二手房增纸税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增纸税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%；

3、个人所得税：

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者琼山区房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的琼山区房子，可以免征个税。

即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一琼山区房产等2个条件。琼山区二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费：

如果琼山区二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。

5、交易手续费：

琼山区二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

6、权证登记费：

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费：

贷款购买的琼山区二手房，通常会由银行指定的评估机构对琼山区房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

1、卖方的身份：

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是琼山区购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

琼山区房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与琼山区房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、管局查验卖方的琼山区房产证：

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、键性承诺应体现在房屋买卖合同当中：

交易双方当事人对海南房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所琼山区购房屋进行抵押贷款时，要对所琼山区购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、款分两次支付安全：

买琼山区二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为琼山区房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

琼山区楼盘推荐

1、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），物业费1.90元/平米/月。

2、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，绿化率55%。

3、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于滨海大道长滨四路16号，生活配套有交通银行 (1.4公里)工商银行 (1.7公里)农村信用社 (1.8公里)新海市场 (3.2公里)。

4、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，绿化率35%。

5、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，

6、帝和华庭： 均价7925元/㎡，帝和华庭位于海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，物业费3.80元/平米/月。

8、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南绿地城，开发商是海口绿地鸿翔置业有限公司。

9、晨辉帝景： 均价10000元/㎡，晨辉帝景位于晨辉帝景，开发商是海南晨晖置业有限公司。

10、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，容积率0.75。

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