秀英区商业地产包括哪些

摘要：海南秀英区买房，1 传统商铺：商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的商铺，具有很大的灵活性。2 大型商业中心：集购物、休闲、美食等生活消费功能为一体的，为人们提供“一站式...

商业地产包括哪些 海南秀英区房子，秀英区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1.传统商铺：

商业地产醉开始的雏形就是服务于人们日常生活的商铺，具有很大的灵活性。

2.大型商业中心：

集购物、休闲、美食等生活消费功能为一体的，为人们提供“一站式”配套服务。

3.商住两用房：

集办公与居住为一体，符合现代人追求快节奏与时尚的消费习惯。

4.甲级写字楼：

商业地产的高级表现形式。

此外，还有中心综合商业市场、社区商业中心、休闲度假商业和专业市场等类型。商业地产中，传统商铺规模小，抗风险能力低，而大型商业中心、写字楼通常只租不售，占压资金太大。开发商为了保证足够的现金流，就必须想办法做点刚需充沛、容易变现的类住宅产品。

于是，就出现了具有中国特色的、能够分割销售、具有类居住功能的各种公寓产品。这种兼具住宅和商业、办公性质的海南房子就是商住两用房。

在商业产权到期后，一般有以下两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

根据《中华人民共和国物权法》：

第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

秀英区楼盘排行

1、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，项目地址：海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面）。

2、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于金色阳光，开发商是海南宝景房地产开发有限公司。

3、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号，容积率0.26 。

4、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，物业公司是。

6、逸龙广场： 均价16000元/㎡，逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，绿化率30%。

7、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，

8、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，绿化率55.13%。

9、御景湾： 均价12000元/㎡，御景湾位于海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处，产权年限70年。

10、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），绿化率40%。

秀英区年平均温度17~23℃，秀英区的夏季温度比其他市县更舒服，随着秀英区养老配套日益完善，秀英区房价将一路高涨。秀英区买房还是要早买。