二手房商业贷款首付比例几成

摘要：海南购房，二手房商业贷款有首套房和二套房之分，首套二手房商业贷款首付比例一般是30%，而若是第二套海南房子，要求的首付款一般是50%或者60%。二手房贷款额度还要看二手房的总...

二手房商业贷款首付比例几成 海南美兰区房产信息网，美兰区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

美兰区二手房商业贷款有首套房和二套房之分，首套美兰区二手房商业贷款首付比例一般是30%，而若是第二套海南房子，要求的首付款一般是50%或者60%。美兰区二手房贷款额度还要看美兰区二手房的总价是多少。一般来说，美兰区二手房按揭贷款的首付款是按海南房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，美兰区二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

1、美兰区购房套数：贷款美兰区买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从“9.30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

2、所美兰区购房屋的年限：美兰区二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果美兰区购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市纸也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

3、房屋的评估价：美兰区二手房成交价跟美兰区新房有很大的区别，美兰区二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点，这样就可以多贷点。

另外美兰区二手房评估价越低，缴纳的首付就越多;美兰区二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，美兰区二手房评估价并非越高越好，美兰区二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的海南房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估纸，也将影响到美兰区购房人的首付款支出。

4、业主要求的首付比例：如今美兰区二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求美兰区购房人全款美兰区买房，还有一些业主会要求美兰区购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在美兰区购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。

美兰区买房。。。海南美兰区买房优势：海口美兰区交通较为发达，医疗水平还可以，基础设施较为健全，海南的教育也全在海口，教育水平还可以。