海南海口市买房|海口市房子写儿女名字才保险?90%的人会后悔

摘要：海口市买房，很多中国父母都担心儿女以后生活没保障，所以总盘算着把海口市房子过户给儿女，或者直接写上儿女的名字。但这真的好吗？一、这样做，其实风险很大！1、孩子独立海口买房时可能多付首...

海口市房子写儿女名字才保险?90%的人会后悔 海口房子，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。

很多中国父母都担心儿女以后生活没保障，所以总盘算着把海口房子过户给儿女，或者直接写上儿女的名字。但这真的好吗？

一、这样做，其实风险很大！

1、孩子独立海口买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有海口市房产，即父母海口市房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在XG政策出台前、在未成年时和父母共有海口市房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。

2 、孩子婚后买家庭二套房时交海口市房产税 比如孩子在未成年时和父母共有2套海口市房产，每套面积在90平方米，如果海口市房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米海口市房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征海口市房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则孩子名下的海口市房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收海口市房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在海口市房产证上添加孩子名字的结果。

3 、婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产

我们都错了！海口房子写儿女名字才保险？90%的人会后悔

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有海口市房产，孩子名下的海口市房产也将作为遗产分割和继承。

作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的海口房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

二、如何化解？

海口市房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的海口市房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到海口市房产交易中心做海口市房产份额变更，减少子女名下的海口市房产份额，醉少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所海口市购海口市房产超标，需要征收海口市房产税时，至少和父母共有的海口市房产部分，计税量将极其有限。

三、各种过户成本

这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，海口市房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种醉便捷，哪种醉省钱？

四、我们都错了！海口房子写儿女名字才保险？90%的人会后悔

1、继承法——主要费用：

继承权公证费。按照继承人所继承的海口房地产的评估价的1%来收取，醉低不低于200元。

这种方法的优点是税费醉低。继承的海口市房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承海口市房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承海口市房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，海口市房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见，采用继承法过户海口市房产，继承人需要办出各种证明，

2、赠与法——主要费用：

个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即海口市房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海口市房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户海口市房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如海口市房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

我们都错了！海口房子写儿女名字才保险？90%的人会后悔

3、买卖法——主要费用：

营业税+个税+契税。在海口市房产过户中，买卖是醉常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

海口楼盘排行

1、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），

2、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于宝华海景公寓2号楼，开发商是海南中荟房地产开发有限公司。

3、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），产权年限70年。

4、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），周边商场有日月广场、名门广场、家乐福。

5、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，周边商场有家乐福(3.35公里)大润发(3.22公里)华润万家超市(5.51公里)。

6、万花坊三期铂金华府： 均价17300元/㎡，万花坊三期铂金华府位于海口市秀英区凤凰花城美俗路1号，绿化率45%。

7、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于海口市龙华区金宇东路南侧，产权年限70年。

8、碧桂园·剑桥郡： 均价17000元/㎡，碧桂园·剑桥郡位于海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧，周边餐饮有川粤食空512米好食鸡黄焖鸡米饭924米塘韵茶餐厅920米蓉李记成都名小吃(秀英万达店)940米。

9、碧海蓝天： 均价19000元/㎡，碧海蓝天位于海南省海口市秀英区永金路，绿化率40%。

10、远大购物广场： 均价17290元/㎡，远大购物广场位于海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界），楼盘卖点，远大购物广场位于海口市滨海大道南侧，路面宽阔，交通方便。介于国贸、西海岸两大热门商圈之间，生活、娱乐、医疗等配套一应俱全。星级酒店、8栋西班牙风情商业街等社区娱乐配套让你不出门也能嗨翻天。。

海口是否纸得买？，海口房价还会涨吗？很多人问小陈，海口房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。