海南龙华区购房解读|二手房屋抵押贷款有哪些注意事项

摘要：海南龙华区买房，1、房龄：二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款机率越低，甚至可能不予贷款。2、房屋所处位置、单价、面积等：位置偏远、单价低、面积小的房...

二手房屋抵押贷款有哪些注意事项 海南房子，海南龙华区，风景优美，空气新鲜，海南龙华区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、房龄：龙华区二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款机率越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等：位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款机率较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力：年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，也是不予贷款的。

1、龙华区购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的龙华区购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写龙华区二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3、评估购买龙华区二手房，龙华区买房需要对海南房产进行评估。买方需要找评估公司进行海南房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的龙华区房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。根据约定时间，龙华区房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

4、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到龙华区房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。

买方领到海南房产证后，办理海南房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

6、与贷款银行签订龙华区二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

7、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

龙华区楼盘排行

1、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），

2、德府方家： 均价8700元/㎡，德府方家位于海南省海口市海府路136号，物业公司是暂无资料。

3、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海南中基美域，开发商是海南鑫盛房地产开发有限公司。

4、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，容积率5.2。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，物业费洋房（产权式酒店）3.2，别墅（产权式酒店）4.0；2.8（住宅、高层产权式酒店）；2.8（多层产权式酒店）；5.0（商业）元/平米/月。

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7、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），物业费2.50元/平米/月。

8、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于明光国际，开发商是海口明光大酒店有限公司。

9、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，物业费2.80元/平米/月。

10、远东海岸： 均价16888元/㎡，位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路。

龙华区是否纸得买？，龙华区房价还会涨吗？很多人问小陈，龙华区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。