海南观澜湖买房秘笈：夫妻共同买房可以一个人贷款吗

摘要：观澜湖购房，夫妻共同观澜湖买房是可以一个人贷款的，不过，不管是一个人贷款，还是两人贷款，都属于夫妻共同财产，如果以后进行划分还是要共同划分的。况且，一个人贷款观澜湖房产证上写的仅是一方...

夫妻共同买房可以一个人贷款吗 海南观澜湖房产信息网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南观澜湖都是醉好的买房选择。

夫妻共同观澜湖买房是可以一个人贷款的，不过，不管是一个人贷款，还是两人贷款，都属于夫妻共同财产，如果以后进行划分还是要共同划分的。况且，一个人贷款海南房产证上写的仅是一方的名字，在没有明确约定或者协议的情况下，观澜湖房子也是属于共同财产。

1、签约时双方必须亲自到场。

很多夫妻在申请贷款的时候，会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时都得同时签字。

2、主贷、次贷有讲究。

即使是夫妻共同贷款观澜湖买房，但只有其中一位能成为主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人，一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。

一般情况下，主贷人的收入更高，更稳定。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

银行在放贷之前一定会查询夫妻双方个人的征信。银行会将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款观澜湖买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。特别是主贷人征信记录有问题，银行是不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决了的话，这是不会影响银行放贷的。

另外，在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

3、证件准备是关键。

夫妻共同观澜湖买房时就应该提前准备好相关的证件，由于要准备的证件非常多，所以一定要细心，少了一样都不可。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

4、所占份额提前定好。

一般夫妻共同贷款观澜湖买房，财产所占份额各是多少是要提前确定好，避免以后产生矛盾。在共同贷款海南购房的过程中，即使海南房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前很少有夫妻会实行AA制，所以在共同贷款观澜湖买房时就需要提前考虑好财产份额问题。

根据相关法律规定：所有权可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在海南房产证上载明。

观澜湖买房优势：观澜湖买房，海口市观澜湖交通：7公里到达龙昆南生活圈中心、10公里到达高铁海口东站、15公里到达美兰国际机场，毗邻东线高速、绕城高速、西线高速，便捷交通联动全岛。