房子过户需要什么材料

摘要：海南观澜湖养老，1、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件。户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。2、观澜湖房地产权利证书。3、有关行政机关行政决定书，观澜湖房地产买...

房子过户需要什么材料 观澜湖二手房，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件。户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

2、海南房地产权利证书。

3、有关行政机关行政决定书，海南房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证海南房地产买卖合同书或经公证的海南房地产赠与书，或经公证海南房地产继承证明文件，或海南房地产交换协议书，或海南房地产分割协议书。

4、非法人企业、组织的海南房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；海南房地产共有人同意转移的意见书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、以招标、拍卖、挂牌方式取得海南房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。

8、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

1、违法乱建：

观澜湖房子如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与观澜湖房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，观澜湖房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。

2、观澜湖房产有抵押：

房屋有银行贷款，观澜湖房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。

在实际交易中，有些卖房人需要借用海南买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，海南买房人要注意防范资金风险。一旦海南买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给海南买房人造成资金损失。海南买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

海南观澜湖楼盘卖点：观澜湖片区，规划为高端度假、高端住宅片区。也就是说，观澜湖片区，将会成为海口市、海南省、甚至全国的富人区。，海南观澜湖房产信息网。