【海南西海岸新房解析】交房验房怎么核实面积

摘要：西海岸购房，其实根据图纸建造的西海岸房子面积难以精确到100%，为此，国家也制定了3%的面积浮动，当面积误差比超过3%时：你可以选择退房：西海岸房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起...

交房验房怎么核实面积 海南西海岸二手房，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

其实根据图纸建造的海南房子面积难以精确到100%，为此，国家也制定了3%的面积浮动，当面积误差比超过3%时：你可以选择退房：海南房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付西海岸房价款退还给买受人。或者不退房：面积误差比在3%以内(含3%)部分的西海岸房价款由买受人补足;超出3%部分的西海岸房价款由海南房地产开发企业承担，产权归买受人。

当产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)部分的西海岸房价款由海南房地产开发企业返还买受人。绝对纸超出3%部分的西海岸房价款由海南房地产开发企业双倍返还西海岸买房者。

验房时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数纸一致说明没有倾斜。

1、检查户内门窗：

检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

2、检查防盗门：

检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3、检查墙壁：

检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

西海岸房产。。。海南西海岸买房优势：海口西海岸包括西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等六家五星级度假酒店。