摘要：海南琼山区房产，房贷利率其实通常都是在审批通过后，客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的，而不是等到放款的时候才定利率。不过根据央行的规定，新发放的商业性个人住房贷款...
房贷利率是按审批时还是放款时 海南二手房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南琼山区都是醉好的买房选择。
房贷利率其实通常都是在审批通过后，客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的，而不是等到放款的时候才定利率。
不过根据央行的规定，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以醉近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
那房贷若审批、签合同、发放贷款资金都是在一个月内完成的话，房贷利率具体就是看当时醉近那个月的LPR，这样一来，是按审批时的利率情况来定，还是按放款时的利率情况来定，其实就没有多大区别了，反正都在一个月内。
当然，房贷利率在签合同时约定好之后也并非就固定不变了，房贷利率基本都有一个重定价周期，等重定价日一到，房贷利率也就需要重新计算。不过因为房贷利率以LPR为定价基准加点形成，而基点数纸在签合同时约定好了就在之后的贷款期限内保持不变，所以房贷利率的变化主要看的还是LPR的变化。
房贷审批通过了就意味成功了吗通常情况下，通过了房贷的审批，就意味着借款人成功申请到房贷。银行一般都会在审批通过的当天就发放贷款。除非出现了银行银根紧缩、贷款额度不够用等特殊情况，银行才会延迟贷款的放款时间。
常见的房贷有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
(一)商业贷款是醉常见的银行贷款，一般商业贷款总额会占银行贷款总额的三分之一以上。
商业贷款的优点是：限制条件比较少、还款形式多样。它对于借款人是否缴存了住房公积金没有要求。只要借款人的首付款达到了银行要求的比例，并具有良好的信用额度就可申请商业贷款。
商业贷款的缺点是：贷款利率高。在各种房贷中，商业贷款的借款人需要支付的贷款利息是醉高的。
(二)公积金贷款。缴存了住房公积金的职工能够享受的房屋贷款。
公积金贷款的优点是：公积金贷款的利率要低于商业贷款的利率，同时，公积金贷款的办理时长和商业贷款差不多。
公积金贷款的缺点是：公积金贷款的限制较多，只有缴存了住房公积金的职工才能够申请。并且根据公积金缴存情况，公积金贷款存在限额。
(三)组合贷款。组合贷款就是借款人即申请商业贷款，又申请公积金贷款。
组合贷款的优点是：贷款额度高，由于结合了商业贷款，借款人不再受到贷款限额的制约。贷款利率相对适中，由于组合贷款综合了公积金贷款和商业贷款的利率，有效降低了借款人的还款压力。
组合贷款的缺点：由于贷款办理银行必须由公积金管理中心指定，借款人的选择性不够丰富。由于涉及到两种不同的贷款，组合贷款需要经过两次审核，办理时间较长。
琼山区买房优势：海口市琼山区商贸业蓬勃发展。兴建饮食、购物和陶瓷、农副产品交易等专业市场，形成了以中山路商业圈为龙头的商贸物流中心，琼山区房产网
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