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西海岸老小区拆了如何补偿

编辑:臻房小任日期:2020-06-01 09:03:30 浏览量(

摘要:海南西海岸新房,1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准西海岸房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位...

老小区拆了如何补偿 海南西海岸楼盘,西海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在西海岸买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

老小区拆了如何补偿

1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准西海岸房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准西海岸房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

3、计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准西海岸房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

4、房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准西海岸房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准西海岸房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准西海岸房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

老小区改造

老旧小区改造补偿标准是什么?

很多老旧小区都面临着被拆迁的命运,正因为如此,有些海南购房者会选择购买老旧小区,因为在改造的时候,是需要对业主进行补偿的,相关部门需要对老旧小区进行改造时的赔偿标准都会写在拆迁人和被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果大家不同意协商,如果协商失败,拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。房屋拆迁管理部门是被拆迁人,同级人民政府决定。房屋拆迁部门作出决定后,拆迁人或被拆迁人未在规定期限内申请复议或者提起行政诉讼的,一方可以向人民法院申请强制执行。

购买老旧小区西海岸二手房要注意什么?

1、小区破旧。

如果海南购房者要购买老旧小区的房屋的话,就要注意了,因为老旧小区的西海岸二手房建设的时间比较早,规划可能不是那么好,因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小,影响私家车的出入。另外,由于多年的风吹日晒,西海岸房子会比较破旧。

2、车位不足,物业管理差。

很多老旧小区都存在这一定的不足,醉常见的就是车位和物业有问题,这会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜,但与之匹配的物业服务和管理是比较差的,小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。

3、可能遇到凶宅。

因为老旧小区被人使用的年限比较长,那么海南购房者在西海岸买房的之前可能该房屋出现过什么事故也不一定,而且老旧西海岸二手房小区人员复杂,治安环境很差,也不排除有些小区则如大家庭一般,人人和睦相处,治安环境让人很放心,夜不闭户都不怕。因此,这就需要海南购房者在购买老旧西海岸二手房,要多多到该小区实地考察,观察一下该小区的治安环境是否能够符合你的要求。

4、邻居的层次参差不齐。

居住环境对于我们来说也是很重要的,居住环境就包括了邻居的素质,但是老旧小区的邻居层次参差不齐。也就是说,老旧小区的居民以中老年人为主,生活节凑、作息时间与年轻人都不一样,如果是年轻人购买,入住之后可能会存在一些不适应问题。


西海岸楼盘推荐

西海岸楼盘推荐

1、万花坊: 均价8500元/㎡,万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城。

2、红城湖国际广场: 均价11000元/㎡,红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧,

3、置地东方广场: 均价40000元/㎡,置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处,

4、溢盈海岸: 均价14600元/㎡,溢盈海岸位于海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸(武警总队对面),物业费暂无资料元/平米/月。

5、千鸿茂绿园小区: 均价5850元/㎡,千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面,

6、佳丰京艺湾: 均价16800元/㎡,佳丰京艺湾位于佳丰京艺湾,开发商是海南尚泰房地产营销策划有限公司。

7、诚方·创世纪商寓: 均价19000元/㎡,诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇(南侧200米),物业费元/平米/月。

8、海口玉湾: 均价价格待定往期400万元/套元/㎡,海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号,周边商场有鸿联商务广场 (808米)喜来旺超市 (785米)怡景苑超市 (660米)万户喜超市 (1098米)。

9、君悦府: 均价14000元/㎡,君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧,绿化率40%。

10、中弘·西岸首府: 均价10500元/㎡,中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区,医院配套有海南省肿瘤医院 (968米)海南省人民医院 (11公里);

西海岸年平均温度15~19℃,西海岸的夏季温度比其他市县更舒服,随着西海岸养老配套日益完善,西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。

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