琼山区房子的评估价怎么算？如何计算房子价格？，

摘要：琼山区新房，很多人对于现在琼山区房子的价格都是十分失望的，随着琼山区买房的人群不断上升，人们都希望通过自己的努力买到自己满意的琼山区房子，于是对于琼山区房产的知识了解也就越来越多，但是大家可能不是...

房子的评估价怎么算？如何计算房子价格？， 海南琼山区楼盘，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

很多人对于现在琼山区房子的价格都是十分失望的，随着琼山区买房的人群不断上升，人们都希望通过自己的努力买到自己满意的琼山区房子，于是对于海南房产的知识了解也就越来越多，但是大家可能不是很清楚琼山区房子的评估，下面是小编对琼山区房子的评估价怎么算？如何计算琼山区房子价格的知识分析，赶紧一起学习了解一下吧。

琼山区房子的评估价怎么算？

1、粗略评估：准确定位，在琼山区二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。琼山区购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

2、精打细算：详算海南房价：楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％。二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％。高层：一层为－3％。二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。

3、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低。若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的琼山区二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

如何计算琼山区房子价格？

1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4／6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。海南房价该是多少？折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2％）＝－0.32。楼层：作为4层楼的琼山区房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为＋2％。

2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是－1％。重点中小读书场所：＋15％。

3、计算：以当地商品琼山区新房的均价6500元／平方米为标准，估算出该海南房产价格为：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，该房屋的成交单价应在5460元。

当我们跟随小编对琼山区房子的评估价怎么算？如何计算琼山区房子价格的知识学习了解后，我们发现其实你要是对琼山区房子进行评估的话，这个评估的价格也是需要计算出来的，因为只有知道了价格才能去买卖琼山区房子想，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

琼山区优质楼盘推荐

1、美湖美舍：均价8600元/㎡，楼盘地址：海南省海口琼山区凤翔东路南侧

2、海口华润大厦B座：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处

3、正业家园：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市金濂路7号

4、国瑞悦海墅：均价32000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与长怡路交汇处

5、巨制国际：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧）

6、阳光巴洛克2期：均价9635 元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁）

7、京海花园：均价7673元/㎡，楼盘地址：海口市海甸三东路1号京海花园

8、琥珀悠澜：均价7600元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道172号

9、氧立方城市福地：均价9058元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号

10、华山国际：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区文明东路187号