首套房和二套房贷款利率一样吗

摘要：秀英区养老，首套房和二套房贷款利率不一样，二套房贷款利率是会上浮的。每个地区、银行的二套房贷利率上浮区间是不同的，具体的上浮利率贷款人需要以当地银行的规定为主。首套房贷的利...

首套房和二套房贷款利率一样吗 海南房产信息网，秀英区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

首套房和二套房贷款利率不一样，二套房贷款利率是会上浮的。每个地区、银行的二套房贷利率上浮区间是不同的，具体的上浮利率贷款人需要以当地银行的规定为主。

首套房贷的利率是按照央行的基准利率执行的，商业贷款的二套房利率会在基准利率上上浮10%以上，二套房的贷款利息会比首套房的贷款利息高出很多。首套房未结清房贷就购买二套房的贷款人，醉低首付款比例调整为不得低于40%。

如果贷款人使用公积金贷款，二套房的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%左右。二套房的贷款会比首套房的贷款难，而且贷款额度会更低。国家暂时停止发放贷款人购买第三套方及以上住房的住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款购买住房的，醉低首付比例为30%，二套房的利率约为基准利率的1.1倍。如果首套房未还清贷款，醉低首付比例为40%。

二套房的贷款利率是按照各地的政策和不同银行的规定决定的，还会根据贷款人首套房贷是否还清，来决定二套房的贷款利率上浮区间，贷款人需要前往当地银行进行咨询。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款秀英区买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到秀英区房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款秀英区买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款秀英区买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到秀英区房产，再贷款秀英区买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再秀英区买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前秀英区买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无秀英区房产，婚后秀英区买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款秀英区买房时，有些银行还会严格区分“首次海南购房”与“首套房”。

秀英区楼盘排行

1、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧，绿化率35%。

2、洛杉矶城： 均价12000元/㎡，洛杉矶城位于海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁），

3、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），

4、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），医院配套有海口第四人民医院、解放军187医院、琼山人民医院、琼山中医院、现代妇女儿童医院、市人民医院滨江分院、下坎社区医院；

5、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，绿化率60%。

6、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于国瑞悦海墅，开发商是北京国瑞兴业地产有限公司。

7、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于南洋国际，开发商是海口南洋大厦有限公司。

8、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，物业费暂无资料元/平米/月。

9、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），产权年限70年。

10、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），容积率3.5。

秀英区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来秀英区在二手房市场的表现极佳。