观澜湖综合休闲养生区二手房——观澜湖房产查封贷款还要继续还吗？查封的观澜湖房产可以出售交易吗？

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现在很多人海南购房都会贷款很久，有的朋友可能过几年就提起还清了，不过有的朋友可能就是每个月按照规定还款，但是有的朋友就遇到了在还房贷的时候被法院查封了观澜湖综合休闲养生区房子，自己也不能在观澜湖综合休闲养生区房子里面居住了，自然也不想还观澜湖综合休闲养生区房子的房贷了，那么观澜湖房产查封贷款还要继续还吗？查封的观澜湖房产可以出售交易吗？

观澜湖房产查封贷款还要继续还吗？

人民法院查封观澜湖房产，就是希望被查封一方能尽快还清贷款，具体怎么还，应当依贷款合同的规定继续还款，如果贷款还清了人民法院会依法解除查封的。如果不还清贷款，人民法院会在保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品后，依法拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。下面是法律规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

查封的观澜湖房产可以出售交易吗？

按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，分别给出认定和处理原则：

1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。

2、出卖人转让房屋后，国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋权转移登记的，可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。

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