购房者如何防范一房二卖

摘要：海南秀英区房产，1、查看证件。在此提醒海南购房者，在海南买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这秀英区房子是在预售许可范围之内，如果开发商没有预售资格，海南购房者...

购房者如何防范一房二卖 海南秀英区房产网，如果你来过海南，看看秀英区的天，看看秀英区的白云，就一定有秀英区买一套房子的冲动。

1、查看证件。在此提醒秀英区购房者，在秀英区买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这海南房子是在预售许可范围之内，如果开发商没有预售资格，秀英区购房者与其签订的秀英区购房合同有可能会被认为无效的。

2、按揭秀英区买房。秀英区买房时，即便您手中有充裕的现金，也醉好不要一次性付款。

3、申请预告登记。这是醉重要的一点，在与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到秀英区房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了秀英区购房者对于海南房子享有的物权，任何人未经秀英区购房者同意，对您的海南房产没有处分权。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一房多卖。

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了海南房产过户登记手续

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权，此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权，而前一个秀英区购房者只能主张返还秀英区购房款、赔偿损失。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同

在该情形下，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，也就是卖家出卖的并不是自己的海南房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并醉终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。

3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记

二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。

海南秀英区楼盘卖点：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，秀英区购房。