摘要：海南海口市楼盘，期房便宜但风险大？学会这六招就放心买吧！在同等条件下，期房的价格一般比现房要便宜，但同时，购买期房要承担的风险也会大一些。期房能否按时完成，建筑质量是否有保证，...

期房便宜但风险大？学会这六招就放心买吧！ 海口房产，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

期房便宜但风险大？学会这六招就放心买吧！

在同等条件下，期房的价格一般比现房要便宜，但同时，购买期房要承担的风险也会大一些。期房能否按时完成，建筑质量是否有保证，小区生活配套是否齐全，开发商做出的各种承诺能否兑现等都是未知数。

想要降低买期房的风险，赶紧看看下面这六招吧。

第一招：认真查验相关文件

1、查验开发商的开发经营资格是否合法；

2、查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

第二招：注意定金条款

在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但海口市购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若海口市购房者不能履行，要承担定金罚没的风险。

第三招：区分定金和预付款

预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保海口市购房合同能够顺利进行的一种担保形式。

如果海口市购房者在海口买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

第四招：注意海口市购房合同中的面积

期房醉大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

因此，海口市购房者醉好能与开发商协商，尽量在海口市购房合同中约定房屋的套内面积。

第五招：注意海口市购房合同中不可抗力条款

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。

因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失，海口市购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

一般来说，海口市购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

第六招：对开发商产权证办理义务的约定

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。

但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

海南买房。。。海南海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。